[摘要] 买家印花税则大幅提高炒楼成本,更是有针对性地打击外来楼市投资者。新政一针见血、一剑封喉,掐住了楼市异动的命门。
编者按：在发现楼市异动后,港府政府不是急于行政干预,比如强行的限购、限价等措施,而是研究制定税收政策,通过税收杠杆调节房价交易成本,最终达到影响交易频次和交易价格。把政策放进市场,用市场机制调控房价,不但让政策浅显易行,减少政策执行的难度,减少民怨,更能取得更多的民意支持。管控楼市,必须考虑更多地转向市场手段。无疑,此次港府楼市“限外令”,就是尊重市场、科学执政思维下运用市场手段的一个范本。本期今日话题，房天下与您共同关注“港版楼市调控立竿见影 有那些启迪？”
香港新政打击炒房! 外地人买房收15%"买家税"
两个月的时间不到，香港特区政府第二次出手“整治”屡创新高的房价。
香港特区政府财政司司长曾俊华26日宣布，将提高购房额外印花税的税阶，并将适用期延长至3年。与此同时，香港还特别推出全新的买家印花税，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，需缴付15%的买家印花税。
新措施从今天起即开始生效。
曾俊华于昨天下午召开的新闻发布会上宣布了以上消息，香港政府新闻网对此做了视频直播。
曾俊华称，政府会继续密切监察楼市，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强有力的措施，维持市场健康平稳发展。
今年8月30日，香港特区行政长官梁振英刚刚宣布过楼市新政，其核心在于备受各界瞩目的“港人港地”政策，即如果住宅市场过热，政府会选择符合中产阶层住屋需要的政府土地，在卖地条款中规定建成后的住宅单位只可出售予香港居民，以协助香港居民置业。
香港楼市新政 内地客短炒豪宅税费成本近四成
案例
短炒三千万豪宅征税将过千万元
之前，港府对于地产买卖征收的印花税征收税率在4.25%或以下不等。在转卖时还要根据持有时长征收15%的额外印花税。
假设一位内地炒家购入一套价值为3000万港币的豪宅单位并在半年内转卖，按照原有政策，该客户只需要付出楼价4.25%的印花税和售楼价15%的额外印花税，假设售楼价等于买楼价，则只需要付出577.5万元港币税费。而在楼市新政出台后，不但在转卖时额外印花税将提高了5个百分点，在买楼时还要付出15%的买家印花税，由此，若一方实收，则交易总税费接近4成，达到1177.5万港币，比新政前突增1倍。
专家：或能短抑投机气氛 资金或转向艺术品
如果单纯提高额外印花税，对于打击内地客炒买香港楼市效果将十分有限。“因为目前接触的内地购楼者，短炒客非常少，几乎没有，大部分都是长期持有，以收取租金，或者是以自用为主，反而香港本地炒家更喜欢短炒。”中原地产专港办经理梁慧文表示。
但是，资深金融专家及投资银行家温天纳在其实名微博上表示，这一次新政“估计能短暂压抑投机炽热气氛”。
内地资金是否会回流大陆炒高内地楼市价格？暨南大学教授胡刚认为未必，“内地限购并未放松，从香港撤回来的资金并不会对内地楼市有决定性的影响，反而更有可能进入农产品、艺术品等其他领域。”
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