[摘要] 从1.6万/㎡直接跌到0.69万/㎡，无锡嘉业国际城，上演着一次令人惊叹的房价跳水。然而，这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止，至今仍处于暂停销售状态。据知情人士透露，“这个价格让市政府很恼火。”本期今日话题，房天下与您共同关注“今日话题：无锡楼盘价格跳水 市政府为何恼火？”
编者按：从1.6万/㎡直接跌到0.69万/㎡，无锡太湖新城“金融街”最南端的无锡嘉业国际城，上演着一次令人惊叹的房价跳水。然而，这次名为“限时特惠”的跳水表演很快便停止，至今仍处于暂停销售状态。据知情人士透露，“这个价格让市政府很恼火。”本期今日话题，房天下与您共同关注“今日话题：无锡楼盘价格跳水市政府为何恼火？”
无锡上演惊人房价跳水 从1.6万元跌至6900元!
为何嘉业国际要在7月份房价大跳水？“吸引眼球，扩大知名度。”；“1.6万太贵，卖不太动”；“尽快出货，提高销售业绩，回笼资金”，与此有关的说法很多，但流传得的版本是开发商资金链紧张，逼不得已而为之。
据公开资料显示，开发商无锡嘉启为嘉凯城控股子公司，苏州嘉业(嘉凯城全资子公司嘉业有限公司持有其94%的股份)持有其62%的股份，深圳启恒投资有限公司持有其33%的股份，无锡市太湖新城建设投资管理有限公司持有其5%的股份。
2011年9月21日无锡嘉启向昆仑信托融资，嘉凯城为其担保。公告称，“无锡嘉启通过向昆仑信托转让无锡嘉业国际城：项目的权，融资5亿元信托资金，信托期限为18个月，综合成本不超过14.75%/年。信托计划到期，无锡嘉启有义务回购全部标的权，并向昆仑信托支付对应的回购价款，为保证信托计划实施，苏州嘉和欣实业有限公司(苏州嘉业持有其65%的股份)以其合法拥有的土地使用权进行抵押担保，嘉凯城集团提供连带责任保证。”
嘉凯城2012年半年报显示，嘉凯城在2011年底为了无锡嘉启提供了8.58亿的借款担保(包括昆仑信托的5亿，其余资金来源不详)，分别要在2013年4月和2013年10月偿还本金和利息。资金紧张再加上不低的融资成本，自然给地产商带来降价出货的压力。
当地销售人员告诉记者“1.6万和0.69万都是官方的报价，实际的销售价格为，批即13层以下卖出的均价在1.25万左右；而第二批13-19层则平均为6500元的价格。”
就此乐观估算目前回笼资金约3.76亿，离明年要偿付的近10亿的资金还相差较远。
无锡一楼盘均价1.5万降至6900
据了解，推出“特价房活动”的“金寓”并未大肆宣传，但由于几乎是半价出售，不少客户间开始口耳相传，特价房很快销售一空。
媒体报道称，知情人士透露，嘉业国际城“低调降价”是因该价格让市政府很恼火，“一方面怕它打乱周边市场价格；关键金融街区的项目是市政府力推的，给了很多政策和支持，希望金融界区的房价怎么都得在1万元/平方米以上，以体现其金融中心的地位”。
早报记者昨天了解到，目前该金融街区附近住宅楼盘均价基本在万元以上，绿城的玉兰花园(小区网论坛)(小区网 论坛)项目公开报价为1.3万元/平方米，万科的“酩”项目报价为1.1万元/平方米。而通常售价高于普通住宅的非毛坯酒店式公寓比周边楼盘低出近四成，显然极不“合群”。
无锡市房管局相关负责人昨日回应，该市房价备案将会对楼盘“涨价”进行审核限制，但对开发商“降价”行为一般不会干预。
据了解，“金寓”的低价策略已经开始影响周边市场，或引发“多米诺效应”。在15日刚刚结束的该市秋季房交会上，同样位于太湖新城板块的尚锦城楼盘将售价降至约6700元/平方米，单价比此前降低近2000元。
对于“金寓”等楼盘相继低价入市，有南京地产业内人士表示，从去年起的房价下跌，不少是理性回归。但对嘉业国际的“腰斩”价格行为，更多的说法是开发商资金链紧张，迫于信托融资即将面临集中兑付等压力，不得不尽快回笼资金。
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