[摘要] 一面是老百姓的买房难，一面是地产行业利润的畸高，尽管此前已遭受多次刺激，但“30%左右的利润率，超出工业整体水平10个百分点”，如此高的利润空间依旧刺痛了房奴们的神经。本期今日话题，房天下与您共同关注“腐败和暴利 导致了房价的居高不下？”
编者按：地产行业利润几何？向来极为敏感。因为它联着普通大众，甚至影响到了他们的幸福观和价值观，不仅是个市场话题，更是一个公平话题和民生话题。一面是老百姓的买房难，一面是地产行业利润的畸高，尽管此前已遭受多次刺激，但“30%左右的利润率，超出工业整体水平10个百分点”，如此高的利润空间依旧刺痛了房奴们的神经。本期今日话题，房天下与您共同关注“腐败和暴利 导致了房价的居高不下？”
房地产利润30%，部分达50%
10月22日，国务院发展研究中心发布“国务院发展研究中心研究丛书(2012)”，内容涵盖了我国经济社会发展过程中的热点和焦点问题，包括宏观经济、外贸、金融、住房、三农问题、公共服务、城镇化、福利体制等。
其中住房方面，研究还对住房市场发展趋势与政策进行研究，谈及房地产开发利润和房产税等话题。并建议适当时候可取消预售制度，增加现房销售比例，以整治开发商在销售环节的投机行为。
据介绍，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。
报告还指出，国内部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。
地产行业利率的畸高再次引发老百姓的义愤填膺
地产行业利润几何？向来极为敏感。因为它联着普通大众，甚至影响到了他们的幸福观和价值观，不仅是个市场话题，更是一个公平话题和民生话题。一面是老百姓的买房难，一面是地产行业利润的畸高，尽管此前已遭受多次刺激，但“30%左右的利润率，超出工业整体水平10个百分点”，如此高的利润空间依旧刺痛了房奴们的神经。
此外，地产行业利润畸高，不仅刺激房奴神经，同时也影响着产业资金的分布，做工业转向做地产，做文化的转向做地产，在重庆，甚至连做蛋糕的也开始做地产。长期以来“做实业最终做失业”的结果，使得包括制造业在内的其他实体经济，在以高利润回报的本性驱动下，转而流向投机炒作以及房地产等领域。长期下去，势必使中国经济成为空中楼阁。
地产行业利润畸高有很多原因。前述报告在分析造成我国房地产开发行业利润偏高的原因时指出，目前我国还没有完整的房地产行业管理体系，对开发商的市场投机以及通过“囤地”、“囤房”等变相获取高额利润的行为无法进行有效约束。
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