评论：地产行业利率的畸高再次引发老百姓的义愤填膺

重庆时报  2012-10-24 11:35

[摘要] 据多家媒体报道，10月22日，国务院发展研究中心发布报告称，在2003年前后，我国地产行业毛利润率大致在20%左右，随着房价上涨，2007年之后地产行业毛利润率年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。

地产行业利率的畸高再次引发了老百姓的义愤填膺。

据多家媒体报道，10月22日，国务院发展研究中心发布报告称，在2003年前后，我国地产行业毛利润率大致在20%左右，随着房价上涨，2007年之后地产行业毛利润率年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。

报告还列举了国内部分知名开发商的毛利润率接近、甚至已经超过了50%，远远高于日本、美国等发达国家的房地产开发企业。

地产行业利润几何？向来极为敏感。

因为它联着普通大众，甚至影响到了他们的幸福观和价值观，不仅是个市场话题，更是一个公平话题和民生话题。一面是老百姓的买房难，一面是地产行业利润的畸高，尽管此前已遭受多次刺激，但“30%左右的利润率，超出工业整体水平10个百分点”，如此高的利润空间依旧刺痛了房奴们的神经。

此外，地产行业利润畸高，不仅刺激房奴神经，同时也影响着产业资金的分布，做工业转向做地产，做文化的转向做地产，在重庆，甚至连做蛋糕的也开始做地产。长期以来“做实业最终做失业”的结果，使得包括制造业在内的其他实体经济，在以高利润回报的本性驱动下，转而流向投机炒作以及房地产等领域。长期下去，势必使中国经济成为空中楼阁。

地产行业利润畸高有很多原因。前述报告在分析造成我国房地产开发行业利润偏高的原因时指出，目前我国还没有完整的房地产行业管理体系，对开发商的市场投机以及通过“囤地”、“囤房”等变相获取高额利润的行为无法进行有效约束。

在业内，快速拿地、开发、销售的开发商被诙谐地称为“房产商”；而拿地后囤起来，“坐地起价”的开发商则被讽刺为“地产商”。近些年来，国土资源部通过执行“土地闲置两年无偿收回”的政策，已使地产商们囤地行为有所遏制。通过各地房地产管理部门实施的楼市联网交易登记信息的查询，需要进一步扩大知晓度，以打击囤房行为。

更为重要的是要处理好地产资金来源渠道。在房产开发中，地产商往往只是在拿地、规划等少数环节上动用自筹资金，在土建方面则让建筑承包商垫付资金，预售制则很好地让开发商们借鸡生蛋，使购房者成为开发商融资建房的摇钱树，用自己的购房款去完成后续工程。

预售制度降低了开发商的融资成本，又使得地产商回笼资金的压力不够大，因此，一旦改期房销售为现房销售，沉重的资金压力势必会使地产商为了尽快回笼资金而降低房价。尽管早在2004年人民银行房地产金融分析小组便提出取消预售制度，但是一直难以实施。

根据住房和城乡建设部的数据，2012年保障房在建工程量将达到约1800万套，在继续抓开工的同时，将突出抓建成量。随着公租房的逐步入市，对商品房市场也将产生冲击。

房地产利润率回归合理水平值得期待。

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