[摘要] 一面是老百姓的买房难，一面是地产行业利润的畸高，尽管此前已遭受多次刺激，但“30%左右的利润率，超出工业整体水平10个百分点”，如此高的利润空间依旧刺痛了房奴们的神经。本期今日话题，房天下与您共同关注“腐败和暴利 导致了房价的居高不下？”
“反暴利”是维护消费权益的重要手段
陕西方面调控房价积极态度应该肯定，在商业领域的诸多行业，“反暴利”也是政府部门平衡市场价格和维护消费权益的重要手段。以此来看，政府部门介入商品房定价似乎并无不妥。
但是，确实没有相关法律对商品或者公共产品进行利润率的低值限制。而且，陕西方面要求各城市分区域测算住房项目成本，包括土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用和销售税金等，其中涉及开发环节成本由谁来确定？由于政府部门并不完全掌握部分开发费用，所以此举很容易让开发商自说自话，导致开发商的利润并不能被有效限制，让政策初衷打了折扣。2009年，江西曾首创房价成本公示制度，其公示的数据主要由开发商自行上报，最终成了开发商“逗你玩”的数字游戏。陕西方面会不会重蹈覆辙？
如果陕西方面还会出台后续细则的话，建议注意到两个方面：一是政府部门所能够掌握房价构成因素应予公开；二是对政府部门不掌握的开发环节费用，引入第三方独立评估机制。
陕西方面要求公布区域住房销售价格区间，表面上看已经粗略公开房价成本，因为理论上销售价格扣去10%即为商品房成本。但由于存在前述问题，这个综合成本很难被做实，政府部门有为开发商虚报成本背书的可能。与其如此，莫不如择清关系，一方面将政府部门所掌握的土地成本，税金收入，供水、供电、供气、供暖、有线电视等公共设施配套费用等公开；另一方面，引入第三方独立评估机制，促使开发商将其独自掌握的成本公开。
腐败和暴利直接导致了房地产价格的居高不下
现在的问题是，要将房地产利润控制在10%左右，首要的前提是向社会公开房地产开发的真实成本。2006年，广东省人大代表朱列玉就向有关部门提出公开房地产开发成本、遏制房价过快增长的建议，但被拒绝。理由很“简单”：公开商品房成本，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。从那以后，尽管类似呼声不绝于耳，但收效甚微，至今也没有看到哪家房地产企业自曝开发成本。
那么，开发商为何不愿公布成本呢？或许可以从前不久原人大常委会副委员长成思危公布的一项调查结果中找到答案。他指出：“在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。这30%里，有一部分是开发商最不愿意公布的，说白了就是各种灰色费用。”将各种灰色费用也就是非开发费用列入房地产开发成本，传递出一个信号，这就是腐败和暴利直接导致了房地产价格的居高不下。而要合理确定房产价格，控制开发商的盈利幅度，使房地产市场回归理性并健康发展，没有实打实地核算和公开房地产开发成本，一切只能是空中楼阁。
开发商不愿公布成本的背后是不敢公布。那么，公布了房地产开发成本又会造成怎样的情形？简言之，不外有三：一是将使开发商所谓的种种灰色费用的秘密一览无遗；二是将腐败官员在房地产开发中的经济犯罪行为暴露于光天化日之下；三是将开发商牟取暴利的遮羞布彻底揭开。当然这样做，开发商和一些既得利益者是一百个不情愿，而普普通通渴望“适者有其居”的老百姓则是拍手称快。
由此可见，陕西省要实现将房地产利润控制在10%左右的目标，让房地产“隐性成本”无处遁形，实实在在地公布房地产的开发成本是步，也是关键重要的一步。我们希望这一天到来得快些、再快些。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞房天下“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
