[摘要] 买家印花税则大幅提高炒楼成本,更是有针对性地打击外来楼市投资者。新政一针见血、一剑封喉,掐住了楼市异动的命门。
香港楼市“限外令”具有标本价值
新政措施针对性强。香港楼市与经济表现严重脱节,流动资金过剩,今年前9个月累升20%。香港中小型住宅价格升幅尤为明显,中小型住宅今年年初至9月底升幅为23.7%,而香港楼市成交额虽比第二季度有所下降,但同比仍增长31%。这其中,内地买家在香港楼市占比已超三成。也就是说,香港楼市价格上涨,热钱涌动,造成其与香港经济发展表现严重脱节,是由于交易过分活跃导致,第二是由于内地等非港居民到港买楼炒楼所致。这一方面需要遏制楼市交易频次和冲动,另一方面需要限制外来买楼者的热情和意愿。而同时提升不同交易期限的额外印花税,无疑是提高交易频次的代价,遏制交易冲动；买家印花税则大幅提高炒楼成本,更是有针对性地打击外来楼市投资者。新政一针见血、一剑封喉,掐住了楼市异动的命门。
新政思维科学。在发现楼市异动后,港府政府不是急于行政干预,比如强行的限购、限价等措施,而是研究制定税收政策,通过税收杠杆调节房价交易成本,最终达到影响交易频次和交易价格。把政策放进市场,用市场机制调控房价,不但让政策浅显易行,减少政策执行的难度,减少民怨,更能取得更多的民意支持。管控楼市,必须考虑更多地转向市场手段。无疑,此次港府楼市“限外令”,就是尊重市场、科学执政思维下运用市场手段的一个范本。
一句话,管理市场,需要我们有把握市场问题的准度、处理市场问题的速度、纠正市场问题的力度,以及正确看待市场问题的角度；发展和稳定经济,需要我们尊重市场、了解市场、依靠市场、掌控市场。而所有这些,都离不开我们科学的的执政方法。
“香港版”楼市调控的启迪
在这样“牛皮糖”房市下，香港新的楼市新政，无疑是给内地的房地产调控，“吹来了一股春风”。它至少给人以下启示：
首先，任何房地产的调控政策，不可能一蹴而就，必须及时出台和跟进新的政策。此轮调控初期出台的限购和限贷等举措，政策的边际效应越来越低、反调控的手段也越来越多。在此情况下，有必要及时出台新的更有的放矢的房市调控政策，例如国十条所讲的地区房价目标控制、房产税和土地增值税等。
第二，任何的房地产调控政策，都应该强调针对性和有效性。香港的这次新政，重点打击的是炒房商人、大地产商和外来的炒房者。如果特区政府在制定政策时，被香港商人和开发商所绑架，那它的“买家印花税”完全可以把香港的公司排除在外，只需对外来炒房者征收。但那样的调控效果就可想而知了。
第三，政府在出台住房政策时，“要务”应该是如何保障公民的居住权。内地众多城市的房价之所以下不去，根本原因是一些地方政府难以割舍土地财政和GDP的增长，使得调控政策落地时往往出现“微调”。
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