[摘要] 买家印花税则大幅提高炒楼成本,更是有针对性地打击外来楼市投资者。新政一针见血、一剑封喉,掐住了楼市异动的命门。
温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破
“温州房价与2009年、2010年的位时相比，回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。
温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，房价飞涨。
叶维坚认为，今年温州市供地量增大，开发企业的信心也在逐渐回升，这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。
“现在，温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示，如果说温州的投资市场已被透支，但“刚需”还是有的，大家应理性看待市场，找准定位。
湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为，出现地价负增长的城市，说明其房地产以及土地市场已被过度透支。例如温州，之前是土地财政依赖程度比较高的城市，房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高，泡沫化程度非常高。
一年跌掉15万首付款 “鬼城”或上演“楼花”悲剧
如同海南楼市泡沫的“楼花”悲剧，鄂尔多斯开始品尝连续多年楼市疯狂后的恶果。
资金匮乏，将现大量烂尾楼
“东方名苑”并非孤案。驱车沿着环城公路行进，两侧均是连绵不断的半拉子工程，或半截才出土，或框架刚成形，众多塔吊停立，工地无人施工。
鄂尔多斯的开发商万正集团销售经理王永胜对记者表示，2010、2011年开工但未完工的项目中，八成因缺乏资金未能复工。他认为，长期不复工的项目中，极少数幸运者可能会渡过难关，绝大部分恐将成为烂尾楼。
开发商资金短缺催热了豪车抵债。在铁西某楼盘售楼部前，停着十多辆路虎、宝马。据其负责人介绍，这些车是购房者拿来偿还购房欠款的，开发商收下这些车后又转抵给施工方，偿还所欠的材料费或工程款。“为换成现金，施工方最后可能将车低价出手，网上说二三十万元买宝马X5，并不是虚言，八九成新的宝马X5也就三四十万元，前几天就在我们这里，480万元的路虎被一个天津人以330万元买走了。”这位负责人说。
鄂市一位要求匿名的政法系统干部向记者透露，降价风潮也波及公务员小区。据他介绍，公务员小区当时以4100元/平方米的低价定向出售给公务员，而彼时康巴什同类房平均价格超过5000元/平方米，有的甚至高达六七千。为了获得这种明显的“低价实惠”，他们在2010年向政府缴纳了25万到40万不等的首期款。但公务员小区二期因中途停工至今未能交付，而现在该项目已对外销售，其售价仅为3300元/平方米（毛坯），而且不强行搭售停车位。
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