[摘要] 在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?
编者按：在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?本期今日话题，房天下与您共同关注“多地公积金新政 添活力还是增变数？”
楼市政策悄然调整 20多城市上调公积金贷款额度
10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。
“过去只能贷款40万元明显不够。”某研究院华中分院副总监李国政说，在武汉购买一套100平方米的二手房，总价普遍达90万元左右。除去首付后，有50多万元需要贷款。此次公积金贷款额度提高后，能基本满足购房者的贷款需求。
不仅是武汉，近段时间以来，不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据中原地产统计数据显示，已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款额度，放宽公积金贷款还款年限。
公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。武汉公积金中心归集处处长王香华认为，随着各城市间经济往来的密切，必然会有许多人有跨城购房需求。打通公积金用于异地购房的提取，可以满足这些需求。
多地公积金政策微调 公积金互贷已成大势所趋
武汉，提高公积金贷款额度；广东，扩容异地互贷城市；沈阳，减少缴存年限和首付……近期，各地争相调整公积金贷款政策，刺激刚需购房者入市。
分析人士指出，调整公积金是目前地方最易操作的微调手段，公积金异地互贷是大势所趋。
新闻晚报消息，广州社科院研究员彭澎认为，公积金的异地互贷方便了人员的自由流动，使得人才不再被社会福利等因素所捆绑。
“公积金的互通互贷，社会保障一体化将是大势所趋。”张宏伟也表示，微调以刺激刚需，已经成为现在及未来政策走向的特征。落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实，利用公积金异地互贷刺激刚需入市也是一个值得鼓励的做法。其实，只要政策层面的微调不偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是以自住需求为主，这些政策都不为过。
但是，他也认为，虽然公积金的异地互贷可以方便购房者，但一旦在推行，可能会促使一些城市的外需增加，给当地的房地产市场带来不稳定因素。张宏伟还提醒，支持这样的政策出台的同时，也要考虑操作中带来的市场风险，提防在执行环节非刚需群体钻空子入市、打擦边球套取公积金贷款额度等行为。
事实上，珠三角8个城市试水公积金互贷过程中就暴露了一些这样的问题。据报道，有非法中介组织收取一定的手续费后，利用同一套房子的买卖合同和发票等，帮非本地人士在异地套取公积金。不可否认，异地互贷一定程度上加大了打击住房公积金违规套取行为的难度。
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广东九城公积金可互贷 租房月均提取额2873元
目前广州只有通过纯公积金贷款购房的市民才可申请半年一次的定期自动转账。不过近日记者却接到市民反映，称在经办银行办理相关业务时，被告知由于自己已经还清了贷款，所以不能申请该项业务。针对这一情况，广州住房公积金中心相关负责人昨日透露，根据规定，市民无论是否还清公积金贷款，也可申请定期自动转账业务。
19日，广州住房公积金管理中心举行全市政策和业务培训活动，记者从活动上获悉，在原有广州、珠海、佛山、东莞、江门、中山、肇庆、惠州八城市公积金互贷的基础上，近期新增了茂名市加入。这就意味着在上述城市缴存公积金的职工，在其余八个城市买房时，也可以向当地的公积金中心申请公积金贷款。
公积金中心昨日披露的数据还显示，截至今年6月，广州公积金历年累计缴存额已达2078.69亿元，而提取额也高达1274.29亿元，住房公积金得到充分利用。
记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，目前纯公积金贷款的职工才可申请定期转账。不过，申请时符合提取条件的同一房屋所有产权人需同时到场且所有申请人的住房公积金账户必须是“正常”缴存状态的才可申请定期转账，如果其中有一个人申请人的账户是“封存”状态的，其他申请人就都不能申请定期转账这一业务。
珠三角住房公积金异地互贷一体化还有多远?
珠三角公积金异地互贷政策的出台，令人眼前一亮，带来了“一石多鸟”的显著效果，既大大降低了购房者的资金使用成本，更一举盘活了珠三角巨量的公积金资源，使其更具灵活性和实效性。当然，此举亦有利于开发商，可以在一定程度上促进楼市的繁荣。
也许，我们更应该看到的是，公积金的异地互贷，不仅仅是促进了区域性的资金一体化和房地产市场一体化，而且在更广阔的维度上促进了整个珠三角的大融合。随着本地区经济、社会的统一发展，人员、资源的频繁互动，融城之势已所向披靡，而公积金异地互贷政策的适时推出，既是顺天应人之智举，又是顺势推舟之推手。
在过去的3年多时间里，异地互贷政策始终在顽强掘进，其惠民利民之性质与品格日渐显赫。2010年9月起，公积金贷款委托提取还贷业务施行，市民不必再曲折辗转、费事劳神地还款了；而就在最近，商业贷款转公积金贷款的担保公司也进一步扩容，东莞从原来的一家放宽到两家。凡此种种利好之举，正在渐渐销蚀公积金贷款的诸多体制性缺陷，增强其制度魅力与执行力。
珠三角公积金异地互贷政策发展至今，在驳杂的境遇中寻找前进的共识与理路，一路走来，委实非常不易。面向未来，体制性的纠结困顿，仍然是阻碍这一政策走向纵深的拦路虎。如何在一种相对封闭的环境中，构建起统一的合作平台，进而令所有的技术性细节都变得顺滑、流畅和富有效率，考验着珠三角各地政府的智慧与魄力。
公积金异地互贷政策终有一天会遍植。而在之前，珠三角作为先行者的意义，显得弥足珍贵。我们自当珍视目前的现实，并藉着使命感和荣誉感而努力推进珠三角公积金政策的一体化。
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张宏伟:多地公积金异地互贷将"刺激"刚需入市
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一般来讲，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升。
公积金的异地互贷的以上的作用主要还是得益于公积金贷款本身的优势：
、 公积金贷款利率较商业贷款低，可以降低购房者购房成本；
第二、可以充分利用购房者自己的公积金贷款的额度，避免异地从业人员公积金额度的浪费。
第三、部分城市利用公积金贷款购买首套住房还可以享受到首付两成的政策，如沈阳公积金缴存半年即可申请贷款，首付减至两成，此外，广州也重申，首套房90平米以下可公积金贷款两成首付。武汉市也出现公积金贷款购置首套房可以首付两成的做法。
公积金贷款购置首套房可以首付两成，这也将大大降低购房者入市的门槛，对于一部分自住需求购房者来讲，可以提前购置房产，以应对未来房价上涨而带来越来越买不起房子的状态。这些政策这对于刚需来讲，应该可以刺激这部分需求入市购房，也是对于这部分购房者购房机会的保护。
那么，多地公积金异地互贷将“刺激”刚需入市，如果这个作用是有效的，这是否大势所趋？是否会有可能更多的省份会效仿？
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，政策层面的微调“刺激刚需”应该来说也已经成为现在及未来政策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。利用公积金异地互贷 “刺激”刚需入市应该也是一个值得鼓励的具体做法，其实，只要政策层面的微调并没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主，这些政策也都不为过。
聚焦:需要的时候用不上 你的公积金去了哪里?
公积金在沉睡 最需要用钱的人拿不到 深圳报业集团
自2008年之后，住建部没有再公布的住房公积金使用情况，这也从一个侧面反映出了住房公积金管理体系存在的不透明问题，其信息公开度还达不到社会保险的缴存。
在这个制度中有两类人受损，一类就是没有买房的人，因为中国的公积金制度采取低吸低贷的政策，给予长期存款的计息是很低的，如果不买房就享受不到低贷款利率的优惠。二是早年享受单位福利分房的人群，没有购买商品房而不能提取公积金，而且即使他们的福利分房需要装修也不能提取公积金，他们的钱只能用于养老。
公积金额度问题 近七成网友叹杯水车薪 中国新闻网
“公积金贷款额度”同样成为网友争议的问题，深圳论坛网友“xpksbm”算了一笔账：公积金的缴存是按照个人月工资的5%到20%的比例来缴纳，如果按照的缴存比例5%来交，按照5000元的平均工资的基数来算，需要交100个月才能贷到50万，按照10000元的平均工资的基数来算，需要50个月才能贷到50万。
其中，深圳论坛网友“海边有风”表示，深圳很多的公司为员工所买的公积金基数并未依照实际收入，大部分是以很低(甚至1320)的缴费基数进行购买。那么这些职工的公积金可贷额度可能只有几万元，这相对于深圳房价来说根本就毫无意义。
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