[摘要] 在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?
编者按：在“银十”接近尾声之际,不少地方的楼市调控政策悄然微调。多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。市场人士担心,公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面?本期今日话题，房天下与您共同关注“多地公积金新政 添活力还是增变数？”
楼市政策悄然调整 20多城市上调公积金贷款额度
10月20日起，武汉市住房公积金政策迎来自2010年楼市调控以来一次调整。此次调整涉及公积金提取、贷款、办理流程等三大类6项内容。其中，最引人注目的是武汉市民首次使用公积金购买二手房，贷款限额由40万元提高到60万元。
“过去只能贷款40万元明显不够。”某研究院华中分院副总监李国政说，在武汉购买一套100平方米的二手房，总价普遍达90万元左右。除去首付后，有50多万元需要贷款。此次公积金贷款额度提高后，能基本满足购房者的贷款需求。
不仅是武汉，近段时间以来，不少地方政府都提高了公积金贷款额度。据中原地产统计数据显示，已有20多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从9月28日开始就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。昆明市也表示将提高贷款额度，放宽公积金贷款还款年限。
公积金互贷也在越来越多的城市中推开。武汉从10月20日起，在外地用商贷购房，也能提取武汉住房公积金。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。武汉公积金中心归集处处长王香华认为，随着各城市间经济往来的密切，必然会有许多人有跨城购房需求。打通公积金用于异地购房的提取，可以满足这些需求。
多地公积金政策微调 公积金互贷已成大势所趋
武汉，提高公积金贷款额度；广东，扩容异地互贷城市；沈阳，减少缴存年限和首付……近期，各地争相调整公积金贷款政策，刺激刚需购房者入市。
分析人士指出，调整公积金是目前地方最易操作的微调手段，公积金异地互贷是大势所趋。
新闻晚报消息，广州社科院研究员彭澎认为，公积金的异地互贷方便了人员的自由流动，使得人才不再被社会福利等因素所捆绑。
“公积金的互通互贷，社会保障一体化将是大势所趋。”张宏伟也表示，微调以刺激刚需，已经成为现在及未来政策走向的特征。落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实，利用公积金异地互贷刺激刚需入市也是一个值得鼓励的做法。其实，只要政策层面的微调不偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是以自住需求为主，这些政策都不为过。
但是，他也认为，虽然公积金的异地互贷可以方便购房者，但一旦在推行，可能会促使一些城市的外需增加，给当地的房地产市场带来不稳定因素。张宏伟还提醒，支持这样的政策出台的同时，也要考虑操作中带来的市场风险，提防在执行环节非刚需群体钻空子入市、打擦边球套取公积金贷款额度等行为。
事实上，珠三角8个城市试水公积金互贷过程中就暴露了一些这样的问题。据报道，有非法中介组织收取一定的手续费后，利用同一套房子的买卖合同和发票等，帮非本地人士在异地套取公积金。不可否认，异地互贷一定程度上加大了打击住房公积金违规套取行为的难度。
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