[摘要] 光大地产张永康觉得，东城拥有非常多的资源优势，是南城不存在的，所以它在整个高端居住、高端商贸上，东城不但是整个东莞未来城市大建设的中心，也是整个市区的中心。整个东城区的定位依然在未来的十年不可动摇，而且未来东莞高端圈层的集聚、商贸也属于东城，所以整个东城代表着东莞这个城市的未来。
东城，是一座充满活力的中心城，一个浪漫诗意的栖息之地，一片经济勃兴、文化繁荣的土地。这片大城区，正在文化内涵的滋养下，悄然形成一种尊重自然、分享快乐的生活态度，享受着一种张弛有度、能够发挥更多创造力的生活方式。
东城凭借风景秀丽的自然资源优势和交通便捷、商业配套完善的优势，是东莞传统的高尚居住区典范，各类高档社区均集中于此，也是外籍人士置业。东城区城市环境正向发达国家城市绿化水平看齐，它正在经历一个从绿化、美化到精品化的发展过程，整体城市环境还将向国际型城市上升一个层次。而日前万达地产也以14.015亿元拿下东城区主山社区其中一个“三旧”改造用地，进驻东城。
东城，正持续开发众多高品质社区，商业地产注入了新的发展动力。国际化东城的未来，我们一起见证！
各位东城的区府领导还有整个东莞界地产的同行精英们：
大家下午好！
我很少参加这样的论坛。今天看到论坛主题是“东城的国际化”，我谨代表光大地产，也代表东城的发展商，发表对东城发展趋势的看法。
大家很多人都知道东莞光大地产，但并不是所有人都知道我们光大落地其实是在东城，所以我们在东城里有大量的土地，而且可以客观的说，没有整个东城的地产，也就没有光大地产。所以东城对于光大地产的意义是非常重大的。
从我在东莞将近八年的时间里，在光大地产八年的时间里，从我们公司针对东城的发展趋势来看，我个人觉得，未来十年当中，整个的东城片区会发生剧烈的变化。
现在大家对整个东莞房地产的说法，就如没有哪一家的家长会说自己的孩子差，所以我们可以看到整个的东莞现在或者说在过往的印象当中，应该是百家争鸣，百花争艳的现象。我们可以看到很多镇区的楼盘，也在说自己是豪宅、CBD、山水、城市，那么就可以看到未来整个东城一个非常大的趋势，在去年开始看就很明显的一个点，就是轨道交通开建那一刻起，包括去年年底整个黄旗山中央的森林公园、城市公园开放之日起，我相信每个人都能感觉到整个东莞给人感觉有一点不一样了。虽然我们轨道交通的开建给我们的行驶造成不便，但是未来我们可以看到变化。另外一个变化，现在我们的行政广场旁边，业内把它叫做东莞双金十字轴。
所以，，黄旗山周围的片区的优势。大家可以看到东莞房价的分布趋势，其实东莞市的房价应该是以黄旗山为核心分散的，只要在黄旗山周边的房价就往一万过一点点。未来东城整个区就是围绕着黄旗山周边的土地，所以未来黄旗山是东城区受益是的一个引擎。
第二，轨道交通。对于房地产来说轨道交通是劫富济贫的手段，轨道交通是会加强人居、商务的平台。
第三，整个东城现在轨道交通的交会在会展中心旁边，会展中心连接黄金十字轴，在这样的中轴线上东莞未来也会发展很大的变化。
到现在为止，在02年以前东莞整个城市叫做“乡村像城市、城市像乡村”，02年以前整个城市格局改变非常明显。比如说黄旗山和黄金十字轴超高层的写字楼出来以后，会使人们在工作生活配套往这个地方集中，未来高端人群往市区里集聚的速度加快，那么我们在东莞三大引擎里面，东城的居住、商贸，应该在东莞市内来说都是具有非常的地位。现在关于未来的城市中心或者是的争论中，结果无非就是东城和南城，现在的东城占据了步。因为现在东城是先发制人，南城现在的总部基地，或者说整个CBD的建设，还停留在规划阶段，那么东城在整个黄金十字轴，在整个生态环境的打造，是南城片区不具备的，而规划和落实是两回事，而且是需要时间的。
按我们做的预算，东城现在的黄金十字轴的写字楼，应该足够东莞消化十年，那么南城新的CBD写字楼的出现，我觉得是未来发展的趋势，但是它的进程是要比东城更晚一些。
回过头来，我们看广州的中心区的形成，最开始是中信广场，整个中信广场高端写字楼区，支撑了整个广州发展接近二十年的时间，到去年亚运会的时候才出现了广州的西塔，一个城市里面对一个中心区的写字楼或者商贸区的形成，不是说一年就可以改变的。
所以我觉得东城在整个市区里面、高端片区之中，它是占据了先机，并且它拥有非常多的资源优势，是南城不存在的，如旗峰山、中央公园的资源，所以它在整个高端居住、高端商贸上，东城不但是整个东莞未来城市大建设的中心，也是整个市区的中心。所以我觉得东城加上后续的同沙土地之外，整个东城区的定位依然在未来的十年不可动摇，而且未来东莞高端圈层的集聚、商贸也属于东城，所以整个东城代表着东莞这个城市的未来。
我给大家分享的就是这些观点，谢谢。
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