[摘要] 编者按：近日，关于原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵“2013年底前或或放松楼市调控”的言论在网上广为流传。楼市调控果真会如李稻葵所言放松调控力度？楼市的再次调控会对历经“史上最严调控——‘新国五条’政策”仍岿然不动的东莞楼市造成什么影响？一起进入今天的话题。
3月31日晚间，陆续有深圳、广州、南京等多个一二线城市公布楼市细则。纵观已出台的地方“国五条”版本，政策调控力度不一，整体仍以中央“国五条”精神重申为主。作为一线城市的北京政策可谓是目前最为严厉版本，从限购、信贷、限价、供应等多项措施重拳出击楼市。
严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。东莞细则将何时落地，会否有所不同？
东莞市住建局：将抓紧时间制定具体方案
“在房价调控方面，东莞不属于国家监控的重点城市。”3月31日，市住建局房管科负责人告诉记者，由于东莞不属于须在3月31日前公布细则的“直辖市、计划单列市和省会城市”范畴，而在近期出台的“粤五条”中，只是要求“广州、深圳于3月31日前上报年度房价控制目标，其他地区要结合实际，抓紧制定稳定房价的具体方案”。对于东莞，则没有明确提出作为“其他城市”的东莞一定要在3月31日前将细则落地。
该负责人表示，东莞肯定会执行要求尽快出台细则，但需要一个观察、研究和比较的过程。而对于细则落地的具体时间，“时间不好说，但肯定会抓紧。”该负责人则表示，“等这一轮大城市陆续公布细则之后，我们进行研究比较后，再根据市委、市政府的要求制定出台细则。”
此外，市住建局该负责人还表示，东莞至今尚未实施“限购”，“因此接下来的重中之重还是保证供需平衡、房价稳定。”而从近一两年情况来看，东莞的房价还是比较稳定的。2012年房价仅比2011年上涨了1.16%。
“老实说，东莞限购的压力不是那么大。”该负责人指出，如果接下来市场价格继续保持稳定的话，东莞实施限购的可能性较小。 >>>>>查看详情
李兴旺:东莞版细则如出亦无影响 房价将继续上涨
“对广州、深圳等从未执行过的城市来说，新国五条细则要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税以及限购等措施是有很大杀伤力的。但东莞2007年就执行了20%的征税，因而基本没有抑制的作用。相反在短时间内时有促进作用的，受到影响的城市会导致一部分客流量向东莞转移，购房比例持续上升。”李兴旺表示。
尽管粤版国五条细则已经落地，一线城市受影响明显，广州、深圳、佛山等城市的二手房签约出现急剧下降的情形，而且网上流传邻近东莞市的三线城市中山也要出台相关细则，引业内外对东莞版地方细则出台时间的猜度，究竟会何时出台？政府态度怎么样？会对东莞楼市是否产生新的影响？
“本月底可能出台东莞版细则，不过即使是出了也是重复性的内容，不会有太多新的举措。”据李兴旺分析，东莞房价2012年的涨幅仅有百分之一点多，因此从广东省和来讲，东莞既不是省会城市也不是一线城市，房价涨幅都算不进较快的城市行列。还有一个原因是，东莞本身的经济处于恢复上升期，政府暂时采取打压房价上涨的政策和措施的可能性非常小。
“即使出台东莞版新政，对楼市同样没有影响，因为东莞本地老百姓已经普遍接受了这个事实。”李兴旺认为，后市楼市房价长期趋势是上涨的，东莞房价肯定也是上涨的，毕竟目前坑爹的声音并不多。而且东莞已经历了那么多年的调控，结果还是一样，除非东莞经济遭遇很大危机而不得不采取宏观调控，一般情况下还是保持健康平稳上涨。
“不过，楼市存在很多变数，政府会根据市场大趋势来变动调控。接下来，要注意的是如何去规避政策风险，对待房价要更理性一点，不要冒然涨价，毕竟东莞还有很大的开发量。国家是一直在关注房价走势的，如果一旦出现那种快速抬头的现象，政策就会毫无疑问地下来的。”李兴旺坦露期待，东莞楼市应该以量为主。 >>>>>查看详情
尽管过去东莞大多业内人士认为4月份会迎来对楼市影响不到的东莞版“国五条”细则。然而现在已经步入5月中旬，住建部仍没有一丝声响，对于东莞版细则，您还抱期望吗？
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