[摘要] 编者按：近日，关于原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵“2013年底前或或放松楼市调控”的言论在网上广为流传。楼市调控果真会如李稻葵所言放松调控力度？楼市的再次调控会对历经“史上最严调控——‘新国五条’政策”仍岿然不动的东莞楼市造成什么影响？一起进入今天的话题。
对莞楼市有一定挤出效应
瑞峰置业副总经理姚丽军认为，广东省的新“国五条”落地文件，主要针对此前进行限购的城市，要求其所有行政区域都必须覆盖到，这也意味着广州、珠海等地的限购范围会进一步扩大，影响比较大。“对于东莞而言，由于并未实行限购，受影响不大。相反，广州、深圳限购的挤出效应，对东莞楼市有一定的利好。”他点评道。
据了解，由于深圳限购及莞、深两地楼市的价格落差，近年来塘厦、凤岗、黄江等近深片区的楼市颇热。三正地产副总经理李启清告诉记者，目前塘厦、凤岗等地的在售楼盘均吸引了相当比例的深圳置业者，“一些在地理位置上十分靠近深圳的楼盘项目，深圳业主的比例甚至达到了70%以上”。不过，因为深圳的限购政策一直没有放松，此次11号文件只起到一个强化限购的作用，不会对现有市场造成太大影响，“预计市场不会发生太大变化”。
中原车德锐:细则与"国五条"主旨一致 对莞影响不大
车德锐认为，11号细化文件或对楼市带来短期观望的影响，但东莞楼市平稳向上的总趋势不会改变。不过此次11号文件对深圳限购进一步强化，车总监预计凤岗、塘厦等临深片区将进一步吸引并瓜分深圳置业者。“泛深片区表现更趋凸显，楼盘会持续热销。”
此外，针对“要求建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道”这条细则，车德锐表示对东莞住宅产品供应结构的影响不会很大。“在市场需求的引导下，近年来东莞楼市一直以刚需户型为主。细则的出台会推动刚需供应增长，但对东莞住宅产品供应结构不会产生太大的影响。”>>>>查看详情
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