[摘要] 编者按：近日，关于原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵“2013年底前或或放松楼市调控”的言论在网上广为流传。楼市调控果真会如李稻葵所言放松调控力度？楼市的再次调控会对历经“史上最严调控——‘新国五条’政策”仍岿然不动的东莞楼市造成什么影响？一起进入今天的话题。
编者按：近日，关于原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵“2013年底前或或放松楼市调控”的言论在网上广为流传。楼市调控果真会如李稻葵所言放松调控力度？楼市的再次调控会对历经“史上最严调控——‘新国五条’政策”仍岿然不动的东莞楼市造成什么影响？一起进入今天的话题。
据新华海外财经报道，原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵5月13日在北京表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济增长造成不利影响。不过，李稻葵未说明政府会以何种形式放松政策的预期。李稻葵并称，如果新一届政府太急于为楼市降温，将对国内经济不利。
原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵
事实上，中国楼市调控措施已实行了三年，但也面临着经济增长放缓的问题。最近的一次调控是3月出台的“国五条”，不过除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施;合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。
据新华社近日报道，针对楼市调控的“长效机制”调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。
业内人士指出，建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”、发展资本市场等方面作出制度安排。
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住房是与老百姓日常生活关切最深的问题之一。的一轮楼市调控、也是有史以来反响的一次调控——“国五条”，从出台到现在已经过去了差不多3个月，各地出台落实“国五条”的细则也差不多有一个半月。
从各地出台的细则看，除北京严格执行了关于二手房交易个税按个人所得的20%征收政策规定外，其它地方并未严格落实此项规定。尽管如此，各大城市的二手房交易量还是普遍出现了大幅下降。
新华海外财经报道称，原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵5月13日在北京表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济增长造成不利影响。不过，李稻葵未说明政府会以何种形式放松政策的预期。李稻葵并称，如果新一届政府太急于为楼市降温，将对国内经济不利。
李稻葵称，在调控的时候必须采取合理的调控方法，如果房地产泡沫过快破裂，将会给宏观经济带来非常大的负面影响，“急于降低房价对于经济有害无益”。
他同时建议，全面征收物业税和房产税。据腾讯财经报道，统计局数据显示，房价除了2008年小幅下降以外，长期处于增长态势。2003年以来，商品房价格由2197元/平方米上涨至5430元/平方米，涨幅将近150%。其中，一线城市北京十年来房价涨幅近3倍，此外，广东、上海、江苏等地涨幅也在2倍左右。
事实上，中国楼市调控措施已实行了三年，但也面临着经济增长放缓的问题。最近的一次调控是3月出台的“国五条”，不过除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。
房地产投资对中国经济的拉动作用非常明显，今年一季度GDP增速同比仅为7.7%，各地为了保证经济增长，对楼市调控的态度并不积极。
一边是房价进一步上涨的风险，一边是经济增速放缓的压力，为政府调控增加了困难。对此李稻葵表示，如果新一届政府太急于为楼市降温，将对国内经济不利。
李稻葵指出，长期来看，经济增长是解决问题的途径。要防止经济增速放缓过快，必须对房地产进行合理调控。他同时指出，GDP增速7%是必须守住的底线。但他也表示，政府可能无法将预算赤字占GDP的比重控制在2%以内。在中国尝试加大社会福利开支的同时，经济增长的放缓已使税收受到影响。
此外，新华社近日报道，针对楼市调控的“长效机制”调研正有序进行，业内人士认为这是本届政府楼市调控的“关键一招”。
业内人士指出，建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”、发展资本市场等方面作出制度安排。
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这一两天，关于原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵“2013年底前或或放松楼市调控”的言论在网上广为流传。一纸媒站出来抨击，称“中国年底放松楼控”言论不负责。
据该文章介绍，原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵5月13日在北京表示，中国可能会在年底前放松楼市调控，因为这类措施会对经济增长造成不利影响。
不知李教授是否做出过“年底前放松调控”的具体预测，也不知是否媒体对李教授的言论做出了错误的解读，至少这篇文章表达出了“广大开发商”的集体心声。
中国房地产业“绑架”中国经济，这已经是房地产业内的普遍观点，在2007年美国次贷危机席卷全球的时候，中国经济毫发未损，美国朋友给别墅标出了“一美元”的“跳楼价”，而中国房地产在同时期正酝酿着新一轮的成交高潮，中国人的房价还在继续翻番，这也证明了房地产对中国经济的贡献。
但是，一招鲜吃遍天，这个完全依赖房地产拉动经济的思路，只是开发商们的诉求，受益人只有一群，受害者却是低收入的全体百姓。如果放松调控，开发企业完全控制了市场，那时候崩盘才是最危险的，不如现在先稳定地控制房价，缓慢地释放需求。我们不能很单纯地认为，开发商这个利益集团能够把利润放在第二位，把“救中国“放在位。
另外，文中称李教授“未说明政府会以何种形式放松政策的预期”。笔者认为，这种没依据的猜测，有点不负责任，您可以建议新一届政府采取何种方式实施调控，但是别猜测领导班子“调不动”了，这种“逼宫”式的说话不仅毫无益处，还对市场有很大的负面影响。脆弱的买房人就怕调控松动导致房价飙升，抢在您说的年底之前出手购房，也许是这篇文章的影响所在。
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近来，以新“国五条”为标志的地产调控，似乎又陷入“屡调屡涨”的怪圈。数据显示，4月份百城住宅平均价格自去年6月以来连续第11个月环比上涨；同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。调控最严的北京新房价格继3月份后，以10%的涨幅再次领涨一线城市。
内地港府调控效果差异大
与之形成鲜明对比的是，同样出台调控措施的香港则成效显著，港府连续向楼市落重药后，楼价升势开始放缓，3月份楼价一举扭转前两月平均2.6%的涨幅，非本地买家则较去年前10月平均数锐减七成。
一边是进退维谷、莫衷一是，一边是立竿见影、齐心同力。内地与香港地产调控的迥异，很引人注意。当然，香港的调控措施也不是什么都好，香港地产有过大的教训，现在也会受到内地地产的影响。不过，从里面找出带规律的东西，是很有必要的。
不可否认，内地与香港在经济环境、调控动机、调控措施上的差异使得最终成效不尽相同。例如，内地的调控动机一直是“防止房价过快增长”，有着政治与社会因素；而港府则着眼于规避“楼市出现严重泡沫”，有着明确的经济诉求。然而无论如何，本质上都是调控，同法却不同效，实在让人不得不产生疑惑。
楼市调控的成败，很大一部分上取决于执行力。香港的调控措施得到了主流民意的支持，即便是利益严重受损的地产界，也没见多少异议。然而在内地，地方和中央之间总是在进行着一场猫鼠游戏。中央政府下达指令是一回事，地方政府怎样贯彻、贯彻得充分不充分又是另外一回事。从各大城市出台公布的细则来看，地方细则非常“不给力”。如南京（楼盘）市的细则全文仅132个字，仅仅是一条微博的容量。显然，大多数地方官员不愿意严格执行遏制措施。从民间看，稀奇古怪的避税高招，包括假离婚潮也出现了。
这种现象的产生，自然是利益的掣肘。自2003年开始，房地产税收与土地出让金收入已经成为地方财政收入的主要来源。2012年我国房地产“五税”收入首破万亿元，达1.01万亿元，土地出让金收入2.69万亿元，两者合计占到地方财政收入的近48%。在香港，地产调控利益牵绊较少，香港政府财政来源多元，基本不存在“土地财政”之说，且港府2012年度的财政盈余高达648亿港元，有足够的底气严格采取调控措施。
然而在内地，地方政府奉行GDP增长主义的政绩观，以及卖地为生命线的土地财政,与银行和房地产公司往往共同组成利益集团，致使房价居高难下。鼓励房地产市场繁荣不仅能够保证税收，还能提升当地经济增长，给地方官员增加更多的晋升机会，何乐而不为呢？实际上，部分地方政府在新“国五条”落地初期，就迅速地释放推地信号。在今年4月成交的地块中，土地溢价率持续走高。
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中国楼市调控措施已实行了3年，最近的一次调控是今年3月出台的“国五条”，不过除北京以外，关于“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，大多数城市并未表态何时实施，合肥、南京、郑州等地则干脆不提及。楼市调控的出路，在何方？
一边是房价上涨的风险，一边是经济增速放缓的压力，中国的楼市调控，又遇到了拦路虎。
近日，央行货币政策委员会原委员李稻葵表示，中国可能在今年年底前放松楼市调控，以减轻对经济增长造成的不利影响。“必须采取合理的调控方法，急于降低房价对经济有害无益。”
事实上，中国楼市调控措施已实行了3年，最近的一次调控是今年3月出台的“国五条”，不过除北京以外，关于“二手房交易个税按个人所得的20%征收”的政策，大多数城市并未表态何时实施，合肥、南京、郑州等地则干脆不提及。楼市调控的出路，在何方？
投资热情迸发
无论从开发企业到位资金情况，还是开发投资完成情况来看，4月份房地产开发投资和销售增速都比前3个月有所扩大，房地产开发企业热情又重新迸发出来。
国家统计局数据显示，1月至4月，房地产开发投资同比名义增长21.1%，增速比1月至3月份提高0.9个百分点。在企业到位资金方面，前4个月，房地产开发企业到位资金同比增长33.5%，增速比1月至3月份提高4.2个百分点。
事实上，2003年以来，商品房价格由2197元/平方米上涨至5430元/平方米，涨幅将近150%。其中，一线城市北京10年来房价涨幅近3倍，广东、上海、江苏等地涨幅也在两倍左右。
此外，随着楼市库存的下降，房价进一步上涨的压力也凸显出来。高华证券统计显示，截至5月5日当周，13个重点城市库存平均消化时间已从上周的10.5个月降至10.3个月。其中，北京、深圳、广州、南京、福州、苏州、厦门和东莞的库存都出现了下降。
20%个税落地难
“前几天中介给我打电话说5月要出台20%的个税，让我抓紧时间买房子，这是谣言还是真事？”近日，多位购房者遇到了这样的难题。作为“新国五条”中重磅新规之一，“20%个税”在5月再度引发热议，政策即将出台的“小道消息”不断流传。
记者注意到，虽然有些购房者对该控制房价上涨的新规表示支持，但同时又担心新增的税费最终反弹到自己身上。4月底，有传言称，青岛相关部门已经做好开征二手房20%个税的准备，并将在5月1日后实施，消息一经传出，部分二手房从业人员人心惶惶。不过，随后青岛市地税局党委委员、副局长任希巍则公开表示，青岛市目前暂不征收20%个人所得税，也尚未划入个人住宅房产税试点城市之列。这无疑让二手房从业人员、地产商和不少购房者舒了一口气。
“对于20%个税，地方细则要对此作出明确细则，否则这个政策可能‘名存实亡’。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成接受《国际金融报》记者采访时表示，中央政策规定了楼市调控的大方向，地方政府的细则就应该解决“具体怎么做”的问题，如果在“20%个税”的问题上不能作出明确规定，细则也就称不上是细则了。
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楼市调控，最重要的就是摸清中国楼市的基础数据，包括中国住房的总量、住房结构、房价、收入情况等等，否则无法避免“盲人骑瞎马，夜半临深池”的潜在风险。
俗话说“平静的水面最可怕”。尽管不像以往那样呈现出成交高峰时的热闹喧嚣，但目前有些安静的中国楼市仍然值得警惕。在结构性的住房供需矛盾仍然比较突出的情况下，以限为主显然解决不了根本问题，购买动力依然存在，并逐渐积蓄能量。好的政策譬如好的裁缝，只有先量体才能后裁衣，目前当务之急是逐步摸清楼市真实的基本面，并制定科学、长远的发展规划，疏堵结合，才能避免盲目调控，渐渐化解中国房产经济的顽疾。
楼市多指标迅速变脸
3月调控新政一出，4月楼市应声变脸。与今年2、3月份房地产中介公司员工忙忙碌碌的签单相比，今年4月和5月初大多中介店面都门可罗雀。
整体看，据公布，其4月份监测的43个城市中，超过八成城市住宅成交量环比下降，降幅的是丹东，达到65.5%;其次是北京，环比下降56.6%。另外，广州环比下跌50%，上海环比下降36%。
成交下降的另一面是库存上升。数据显示，4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除少数城市库存量减少外，其余城市库存均增加。
由于变化相对滞后，房价通常很难在短时间内从上涨转为下跌，但房价上涨的速度也应声下降。据对100个城市新建住宅的调查，今年4月，100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，但涨幅比上月缩小0.06个百分点。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌;与3月相比，4月价格环比下跌的城市增加了8个。
研究院研究员严跃进表示，自新政出台以来第二个月，城市住宅的交易量、存量、价格等几个主要指标均出现明显变化，这表明“国五条”确实起到了抑制楼市的效果，可谓立竿见影。
严跃进进一步指出，3月份出台的“国五条”以及各地出台的调控细则，一方面增大了交易成本，进一步抑制投资投机需求;另一方面也影响了市场预期。新政实施的效力显现、需求提前得到透支，形成4月以来成交疲软的态势。新政效力的继续释放，以及各地差异化政策的进一步深入，将促成未来数月成交量继续有所调整。
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2013年2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，通知称：职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款，贷款额度在不超过限额的同时，还要求不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。同时，还公布了调整首套房首付一律三成、购买“双拼房”及“多拼房”申请住房公积金贷款规定等内容。
3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，备受关注的楼市调控新“国五条“细则正式落地，细则中规定，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，出售自有住房按转让所得20%征收个人所得税。4日受楼市政策利空影响，楼市调控力度超市场预期，恐慌情绪被放大，市场情绪反应过大，房地产版块多只股票跌停。
广东省于3月25日率先发布“粤版国五条”，转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，广深两地需在3月底前公布2013年度新建商品房房价控制目标，并明确要求广州、深圳、珠海、佛山市四地继续严重执行限购政策。
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东莞公积金政策再调整 购房门槛提高刚需很受伤
2013年2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，通知称：职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款，贷款额度在不超过限额的同时，还要求不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。同时，还公布了调整首套房首付一律三成、购买“双拼房”及“多拼房”申请住房公积金贷款规定等内容。
这是东莞市使用公积金杠杆刺激住房消费6个月之后第二次收紧。业内人士分析认为，此项调整是为了促进公积金事业科学发展和可持续发展。如不进行合理控制，极易出现贷款危机与困难，从而引发更多问题。在2012年三季度以后，货币政策出现宽松情况，公积金等低成本资金因为较为便宜，只要符合条件的家庭都想把额度上限用足，于是公积金加商业贷款并行，使得市场高歌凯奏。相关知情人士透露，东莞实际上已经出现公积金告急的迹象。
谢逸枫：东莞住房公积金限额8倍措施非常不合理
知名地产专家谢逸枫表示，东莞住房公积金调整对楼市不会产生实质性影响，因为靠住房公积金贷款的购房者比例不到市场的10%，90%以上是靠银行贷款与自己的收入买房。不过，会暂时导致东莞楼市成交下降，房价则无任何影响。
其中，该政策调整中的一项贷款额度不超账户余额8倍引起热议，谢逸枫认为，贷款额度不超账户余额8倍对首次置业的刚性需求影响颇大，意味着减少了提取的金额，导致购房者买房的支付能力下降。显然，这在一定程度上打击了小部分人的置业的热情。如此措施简直是不近人情，非常不合理，应该全额提取，而不是限制。
陈骏良：公积金收紧影响不大 对公务员置业颇具杀伤力
“东莞的公积金紧缩对其楼市的影响并不大，对广大购房者的影响同样不大。”东莞市房协秘书长陈骏良明确表示，因为公积金贷款额度较低，不管如何紧缩对购买较高总价房屋的购房者是没什么影响的。而受到影响的，大多是一些首次置业或改善性购房时购买中低价位房屋的购房者。同时也会对一些特殊身份的购房群体有一定杀伤力，例如公务员。
陈骏良补充说，东莞公积金再次紧缩对那些商人来说也没有太大影响。目前，东莞投机炒房客多为客商，他们一般不用交公积金，更谈不上用公积金贷款去购房，因此，公积金收紧只是限制了真正需要购房自住或有改善住房需求的中产阶层，而这一部分恰恰又不是占据购房者的群体。
东莞此次楼市调控再出新举措，恐怕也是收效甚微，甚至还会出现反效果，而结果是房价越调越高。陈骏良说：“就我个人来看，2013年的房价还会走高，会比2012年的增长幅度还要高。” >>>>>查看详情
东莞公积金政策再次收紧 网友称公积金如鸡肋
此次东莞公积金政策这意味着许多公积金缴存时间不长、月缴存不高、目前缴存额低的市民都难以用上公积金贷款购房了，直接加大了市民公积金购房难度，提高了公积金购房门槛。也可能间接导致东莞楼市在一定时间内成交量下降，加重市民购房观望情绪。
“2011年的时候，只要是次使用公积金贷款购买普通住房，90平方米以下的首付只要两成，而90平方米以上144平方米以下的首付三成。当时觉得，再努力一点有了自己房子，就可以真正在东莞立足生根！”网友“奔跑的短腿”在接受记者采访的时候激动说道，“当时刚工作不久，想着再等等，没想到等来的是政策的不断收紧。现在我连缴存公积金的心都没有了。”>>>>>查看详情
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在楼市响起一片“涨”声之时，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。这一系列重磅政策的升级，对东莞楼市影响几何呢？
中原车德锐:新国五条针对一线城市 二三线影响不大
中原地产策略研究中心总监车德锐（图片来源：房天下）
在接受记者采访时，中原地产策略研究中心总监车德锐表示，国务院出台的新国五条政策与自己的预判接近。新国五条主要针对一线城市，对一线城市的楼市调控持续加强、收紧。“由于一线城市土地稀缺，经济发展不那么依赖房地产，再加上城镇化的发展和一线城市房价泡沫过大等原因，一线城市一直是国家调控的重点。而对于东莞等二三线城市而言，正处于城镇化发展的道路上，楼市也相对比较健康，不会纳入国家严厉调控范围之内。”
车德锐认为，新国五条将对楼市带来短期观望的影响，但是二三线城市楼市平稳向上的总趋势不会改变。“由于经济回升、股市反弹、城镇化发展以及去年成交非常好给开发商带来足够的信心等方面的因素，使得二三线城市今年的楼市总趋势保持平稳。”
新国五条的颁布结合近日公积金政策的出台，车总预测今年东莞开发商将延续去年的优惠政策，比如以价换量、降低首付等优惠措施来促进成交。
在政策细化方面，车德锐认为限购方面会更加完善，持续收紧。尤其对于一线城市，二套房的首付、利率都会有所调整，抑制需求。 >>>>>查看详情
合富辉煌李兴旺：东莞5年前已经实施“二手房交易征20%个税”
合富辉煌东莞市场研究部副总监 李兴旺（图片来源：房天下）
据李兴旺解释，五年前东莞已按此政策执行。但计征20%的税费前，卖房差额中会扣除了中介费、装修费、银行利息等合理税费。尽管二手房20%个税新政对东莞影响并不大，但是李兴旺分析道“短期内将影响房地产预期，二手房交易可能短暂萎缩。”
针对会否出现卖家把税费转嫁给买家而推高房价的情况，李兴旺表示很有可能。“二手房主要是业主报价，税费的上调，可能直接影响业主报价，中间税费差价或最终都转嫁到买方身上。”
总而言之，因为东莞5年前已经实施“二手房交易征20%个税”，所以税费调整对楼市的影响不大，但也一定程度上直接增加购房者的负担。 >>>>查看详情
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对莞楼市有一定挤出效应
瑞峰置业副总经理姚丽军认为，广东省的新“国五条”落地文件，主要针对此前进行限购的城市，要求其所有行政区域都必须覆盖到，这也意味着广州、珠海等地的限购范围会进一步扩大，影响比较大。“对于东莞而言，由于并未实行限购，受影响不大。相反，广州、深圳限购的挤出效应，对东莞楼市有一定的利好。”他点评道。
据了解，由于深圳限购及莞、深两地楼市的价格落差，近年来塘厦、凤岗、黄江等近深片区的楼市颇热。三正地产副总经理李启清告诉记者，目前塘厦、凤岗等地的在售楼盘均吸引了相当比例的深圳置业者，“一些在地理位置上十分靠近深圳的楼盘项目，深圳业主的比例甚至达到了70%以上”。不过，因为深圳的限购政策一直没有放松，此次11号文件只起到一个强化限购的作用，不会对现有市场造成太大影响，“预计市场不会发生太大变化”。
中原车德锐:细则与"国五条"主旨一致 对莞影响不大
车德锐认为，11号细化文件或对楼市带来短期观望的影响，但东莞楼市平稳向上的总趋势不会改变。不过此次11号文件对深圳限购进一步强化，车总监预计凤岗、塘厦等临深片区将进一步吸引并瓜分深圳置业者。“泛深片区表现更趋凸显，楼盘会持续热销。”
此外，针对“要求建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道”这条细则，车德锐表示对东莞住宅产品供应结构的影响不会很大。“在市场需求的引导下，近年来东莞楼市一直以刚需户型为主。细则的出台会推动刚需供应增长，但对东莞住宅产品供应结构不会产生太大的影响。”>>>>查看详情
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3月31日晚间，陆续有深圳、广州、南京等多个一二线城市公布楼市细则。纵观已出台的地方“国五条”版本，政策调控力度不一，整体仍以中央“国五条”精神重申为主。作为一线城市的北京政策可谓是目前最为严厉版本，从限购、信贷、限价、供应等多项措施重拳出击楼市。
严限购、控二套、留后手，各地细则各有异同。东莞细则将何时落地，会否有所不同？
东莞市住建局：将抓紧时间制定具体方案
“在房价调控方面，东莞不属于国家监控的重点城市。”3月31日，市住建局房管科负责人告诉记者，由于东莞不属于须在3月31日前公布细则的“直辖市、计划单列市和省会城市”范畴，而在近期出台的“粤五条”中，只是要求“广州、深圳于3月31日前上报年度房价控制目标，其他地区要结合实际，抓紧制定稳定房价的具体方案”。对于东莞，则没有明确提出作为“其他城市”的东莞一定要在3月31日前将细则落地。
该负责人表示，东莞肯定会执行要求尽快出台细则，但需要一个观察、研究和比较的过程。而对于细则落地的具体时间，“时间不好说，但肯定会抓紧。”该负责人则表示，“等这一轮大城市陆续公布细则之后，我们进行研究比较后，再根据市委、市政府的要求制定出台细则。”
此外，市住建局该负责人还表示，东莞至今尚未实施“限购”，“因此接下来的重中之重还是保证供需平衡、房价稳定。”而从近一两年情况来看，东莞的房价还是比较稳定的。2012年房价仅比2011年上涨了1.16%。
“老实说，东莞限购的压力不是那么大。”该负责人指出，如果接下来市场价格继续保持稳定的话，东莞实施限购的可能性较小。 >>>>>查看详情
李兴旺:东莞版细则如出亦无影响 房价将继续上涨
“对广州、深圳等从未执行过的城市来说，新国五条细则要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税以及限购等措施是有很大杀伤力的。但东莞2007年就执行了20%的征税，因而基本没有抑制的作用。相反在短时间内时有促进作用的，受到影响的城市会导致一部分客流量向东莞转移，购房比例持续上升。”李兴旺表示。
尽管粤版国五条细则已经落地，一线城市受影响明显，广州、深圳、佛山等城市的二手房签约出现急剧下降的情形，而且网上流传邻近东莞市的三线城市中山也要出台相关细则，引业内外对东莞版地方细则出台时间的猜度，究竟会何时出台？政府态度怎么样？会对东莞楼市是否产生新的影响？
“本月底可能出台东莞版细则，不过即使是出了也是重复性的内容，不会有太多新的举措。”据李兴旺分析，东莞房价2012年的涨幅仅有百分之一点多，因此从广东省和来讲，东莞既不是省会城市也不是一线城市，房价涨幅都算不进较快的城市行列。还有一个原因是，东莞本身的经济处于恢复上升期，政府暂时采取打压房价上涨的政策和措施的可能性非常小。
“即使出台东莞版新政，对楼市同样没有影响，因为东莞本地老百姓已经普遍接受了这个事实。”李兴旺认为，后市楼市房价长期趋势是上涨的，东莞房价肯定也是上涨的，毕竟目前坑爹的声音并不多。而且东莞已经历了那么多年的调控，结果还是一样，除非东莞经济遭遇很大危机而不得不采取宏观调控，一般情况下还是保持健康平稳上涨。
“不过，楼市存在很多变数，政府会根据市场大趋势来变动调控。接下来，要注意的是如何去规避政策风险，对待房价要更理性一点，不要冒然涨价，毕竟东莞还有很大的开发量。国家是一直在关注房价走势的，如果一旦出现那种快速抬头的现象，政策就会毫无疑问地下来的。”李兴旺坦露期待，东莞楼市应该以量为主。 >>>>>查看详情
尽管过去东莞大多业内人士认为4月份会迎来对楼市影响不到的东莞版“国五条”细则。然而现在已经步入5月中旬，住建部仍没有一丝声响，对于东莞版细则，您还抱期望吗？
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