[摘要] 编者按：近日，关于原央行货币政策委员会委员、清华大学经济管理学院教授李稻葵“2013年底前或或放松楼市调控”的言论在网上广为流传。楼市调控果真会如李稻葵所言放松调控力度？楼市的再次调控会对历经“史上最严调控——‘新国五条’政策”仍岿然不动的东莞楼市造成什么影响？一起进入今天的话题。
东莞公积金政策再调整 购房门槛提高刚需很受伤
2013年2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，通知称：职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款，贷款额度在不超过限额的同时，还要求不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。同时，还公布了调整首套房首付一律三成、购买“双拼房”及“多拼房”申请住房公积金贷款规定等内容。
这是东莞市使用公积金杠杆刺激住房消费6个月之后第二次收紧。业内人士分析认为，此项调整是为了促进公积金事业科学发展和可持续发展。如不进行合理控制，极易出现贷款危机与困难，从而引发更多问题。在2012年三季度以后，货币政策出现宽松情况，公积金等低成本资金因为较为便宜，只要符合条件的家庭都想把额度上限用足，于是公积金加商业贷款并行，使得市场高歌凯奏。相关知情人士透露，东莞实际上已经出现公积金告急的迹象。
谢逸枫：东莞住房公积金限额8倍措施非常不合理
知名地产专家谢逸枫表示，东莞住房公积金调整对楼市不会产生实质性影响，因为靠住房公积金贷款的购房者比例不到市场的10%，90%以上是靠银行贷款与自己的收入买房。不过，会暂时导致东莞楼市成交下降，房价则无任何影响。
其中，该政策调整中的一项贷款额度不超账户余额8倍引起热议，谢逸枫认为，贷款额度不超账户余额8倍对首次置业的刚性需求影响颇大，意味着减少了提取的金额，导致购房者买房的支付能力下降。显然，这在一定程度上打击了小部分人的置业的热情。如此措施简直是不近人情，非常不合理，应该全额提取，而不是限制。
陈骏良：公积金收紧影响不大 对公务员置业颇具杀伤力
“东莞的公积金紧缩对其楼市的影响并不大，对广大购房者的影响同样不大。”东莞市房协秘书长陈骏良明确表示，因为公积金贷款额度较低，不管如何紧缩对购买较高总价房屋的购房者是没什么影响的。而受到影响的，大多是一些首次置业或改善性购房时购买中低价位房屋的购房者。同时也会对一些特殊身份的购房群体有一定杀伤力，例如公务员。
陈骏良补充说，东莞公积金再次紧缩对那些商人来说也没有太大影响。目前，东莞投机炒房客多为客商，他们一般不用交公积金，更谈不上用公积金贷款去购房，因此，公积金收紧只是限制了真正需要购房自住或有改善住房需求的中产阶层，而这一部分恰恰又不是占据购房者的群体。
东莞此次楼市调控再出新举措，恐怕也是收效甚微，甚至还会出现反效果，而结果是房价越调越高。陈骏良说：“就我个人来看，2013年的房价还会走高，会比2012年的增长幅度还要高。” >>>>>查看详情
东莞公积金政策再次收紧 网友称公积金如鸡肋
此次东莞公积金政策这意味着许多公积金缴存时间不长、月缴存不高、目前缴存额低的市民都难以用上公积金贷款购房了，直接加大了市民公积金购房难度，提高了公积金购房门槛。也可能间接导致东莞楼市在一定时间内成交量下降，加重市民购房观望情绪。
“2011年的时候，只要是次使用公积金贷款购买普通住房，90平方米以下的首付只要两成，而90平方米以上144平方米以下的首付三成。当时觉得，再努力一点有了自己房子，就可以真正在东莞立足生根！”网友“奔跑的短腿”在接受记者采访的时候激动说道，“当时刚工作不久，想着再等等，没想到等来的是政策的不断收紧。现在我连缴存公积金的心都没有了。”>>>>>查看详情
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