[摘要] 2011年即将过去，楼市经历了调控的“暴雨寒风”之后步入了寒冷的冬天，带着悬念走向年终岁尾。调控政策持续发力，全国楼市降价潮一波接着一波；久居高位的房价应声而跌，却并没有引来一片欣喜，反而造成很多有购房需求人的困扰。本期我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
没有合适房源不出手 房贷利率太高不出手
在这波“楼跑跑”的比赛中，笔者多次在楼盘推盘现场发现，在大多楼盘亮出的低价入市、空前折扣面前，仍有一部分购房者表示，有些“楼低低”真能买得到，但不能全信广告。“所谓起价、底价这些价低的房源无非就是楼层特别低、靠马路、靠配电房、朝向不好的，看得上的房源可能就不止这个价，还是准备再等等，毕竟选到自己真正满意的房源才最重要，”想在园区置业的石小姐表示。
还贷压力太大 现阶段不敢买房
尽管近期很多楼盘都打出“首付分期”的营销策略牌，但银行房贷利率上扬，还款利息增加，多还的利息费用可观，无形中增加了购房者的还款压力，使得购房者们举棋不定，迟疑着不敢下手。
银行房贷利率的上调，为本就艰难的买房人更加举步维艰，“现在房贷利率那么高，即使付得上首付，还房贷也是一笔不小的数目，不是那么容易下决定的事。”一对刚结婚的小夫妻表示，在调控政策重压的情况下，他们的买房路还得艰难行走，还有很多难题需要攻克。
日前，中国人民银行11月30日晚间宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行三年来首次下调存款准备金率，这一政策举动也被解读为一直以来收紧的银根开始松动。有业内人士表示这对购房者的影响主要体现在：明年，可能会有更多的银行降低首套房利率，缩短放贷时间等等，为老百姓买房提供更多的信贷支持。如若真是这样，无疑是个好消息！
结语
据房天下数据监控中心统计显示，中小开发商则因为资金紧张、实力有限需要加紧卖楼，以尽快回笼资金度年关。尽管如此，经历了这一波长时间的楼市调控，有购房资格的市民人数越来越少，加上房价下行通道刚刚形成，市场观望情绪十分浓厚，开发商想以价换量，其实并不容易。
总体来看，目前这个阶段，整体购房者仍然以观望为主流，购买意欲下降明显，楼盘要想突破，手法无非只有两个，一个是大幅降价达到购房者的心理线，但现阶段并不明智，购房者已受“没有，只有更低”观念所影响；另一个是选择修炼内功迎接2012年的新篇章，结合各种情况来看后者可以说是更靠谱。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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