[摘要] 还有8天，2012年就到来了。2011年的东莞楼市在寒冬中结束，2012年房价将何去何从，是继续跳水，还是回暖反弹？已成为目前东莞持币待购的百姓最为关心的问题。记者调查发现，不少百姓认为东莞目前房价太高，再跌40%就出手。
展望2012：房价下调，空间不大
对于普通购房者来说，房价走向才是最为关心的问题。2011东莞住宅均价前10月高位运行，后两个月有所下调。开发商迫于业绩和现金流压力，有一些降价促销走量的行为。不少业内人士认为，明年东莞房价或下调，但降价幅度不会太大。
“纵观2012年全年东莞住宅房价调整幅度也不会太大，因为东莞房价相对广深具有明显的比较优势、通胀预期依然持续、城市化进程配套资源的支撑以及成本构成要件等因素的影响制约，2012年东莞楼价如果上涨不超过5%，若下跌不超过15%。因为目前东莞楼市整体住宅均价的底线区间是6500至7000元/㎡，2011年前11月东莞住宅整体均价已达8200元/㎡附近，保守估计东莞楼市整体均价到7500元/㎡左右将会刹车。”瑞峰置业市场研究部表示。
“明年房价整体趋势是缓行，主要表现在新盘定价将较理性，部分价格过高的在售楼盘有下调空间，整体均价可能与2011年不相上下。”合富辉煌市场部经理李兴旺认为。
市场调查：房价再跌40%就出手
对于开发商来讲，量价齐跌就是楼市冬天，而对于购房者来说，则是入市的好机会。东莞阳光网一项调查显示，填写调查问卷的约400人中，多数认为东莞楼市促销比较少见，不希望调控政策放松，其中44%以上表示楼价下跌40%以上才会入市。
据了解，超过60%的受访者在东莞没有房子，30%以上计划在一年以内买房，超过50%的受调查者不希望政策放松。“政策放松，价格就上去，更加买不起房子。”一名受调查者告诉记者。
“如果未来房价出现下跌，至少下跌多少您才会选择入市购买？”这个选项有44%以上的受访者选择下跌40%以上就买房。从选项来看，大多数受访者希望房价跌30%至40%。
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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