[摘要] 2011年即将过去，楼市经历了调控的“暴雨寒风”之后步入了寒冷的冬天，带着悬念走向年终岁尾。调控政策持续发力，全国楼市降价潮一波接着一波；久居高位的房价应声而跌，却并没有引来一片欣喜，反而造成很多有购房需求人的困扰。本期我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
买不得：房价下降幅度不明 不忍血汗钱变“泡沫”
日前，政府多番强调调控短期不会有“松绑”之势，目前房价虽有所松动，然而降价幅度不一，并未出现整体大幅度降价现象，有的项目降了10%，有的项目降了20%。“房价还会降”成了购房者们一致的认同，总怕下手太早，辛苦赚来的血汗钱变成了泡沫，于是谨慎观望局势发展。
存在这一想法的改善型购房群体显然占了多数，房产调控政策主要目的是为了抑制炒房行为，把住房回归到居住的本质上。对于那些不在限购限价条件范围内的改善型购房者来说，他们虽多数也是满足自身居住需求，但毕竟有房子居住，对新房的需求不紧迫，他们能等，因此观望的情绪更浓，盼降心理更重。
改善型购房者或存在人口增加或想提高生活品质的需求，这些目的决定了他们更倾向于大户型、高品质住宅。“我想换个大点的房子，而且要有好的学区、好的环境”，这是一位近期参加看房团的购房者所说出的想法。
改善型住户所需的大户型或者高品质住宅整体价位高，对房子需求不急迫，使她们更容易产产生观望情绪，更有时间和精力期盼房价下降。虽然没有刚需群体面对房价不降的无奈，但在整体楼市低迷，降价潮多番来袭的影响下，仍然在买与不买间纠结。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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