[摘要] 2011年即将过去，楼市经历了调控的“暴雨寒风”之后步入了寒冷的冬天，带着悬念走向年终岁尾。调控政策持续发力，全国楼市降价潮一波接着一波；久居高位的房价应声而跌，却并没有引来一片欣喜，反而造成很多有购房需求人的困扰。本期我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
等不得：政策瞬息万变 不可控风险大
虽然房地产调控政策在降房价中起到了重大作用，然而在市场经济环境下，调控是不得已而介入的一种强制的经济手段，不可能永远执行，适时而生的调控政策异常灵敏、无法预期，不知何时调控就需要为楼市松绑。此外，银行政策也开始有了缓和的迹象，银行存款准备金率出现了3年以来的首次下调，楼市得到了稍稍喘息的机会。
“不想自己以后因为错过了这个特殊的房价低谷期而后悔”。
刚刚毕业2年的韦小姐说出了自己的心声：“不想自己以后因为错过了这个特殊的房价低谷期而后悔。”周边朋友一再表示25岁的她并非必需急着买房，但房产调控政策所带来的新盘低价入市及开发商相对“慷慨”的购房优惠政策，让她把购房迅速提上了日程。虽然首付还是需要家人资助，但这个姑娘表现出了与众不同的果断与坚定：“不管其他人怎么想，我认为现在是个难得的购房机遇，我不想让自己以后因为犹豫错过了这个特殊的房价低谷期而后悔。”
在网站的工作经验让她具备了敏锐的信息分析能力，“媒体报道的一线城市楼盘价格下降，只是个别楼盘、个别开发商针对部分房源推出的特殊营销手段，并不具备普遍性。”面对记者，她侃侃而谈，“对于房产这一特殊的商品而言，不同区域、不同地段、不同品牌、不同产品之间的成本、价值以及价格都会有较大的差别，所以只要选到了综合而言性价比较高的房源，就不用担心降价、贬值的问题。”
“综合区位、交通、配套、品牌、价格等各方面的因素，我将购房目标锁定了花境一套面积87平方米的两居室。即使交房了，可能也不会急着装修，不会住进去；有套属于自己的房子，在这座城市我才会有归属感，工作起来也会更有动力。”
“等待和观望是要付出代价的，与其坐等，不如行之。”
限购对于那些有着较强购买力并且将购买物业作为资产保值、增值和投资理财主要手段的购房者来说，无疑是一个限定，因此，此类购房者的购买心理发生了一定程度上的变化，那就是要么不买，要么就买位置的区域的综合品质俱优的房子，而且是买大户型，买一套抵得上几套，既然鱼和熊掌不能得兼，只能取熊掌是也。
毛先生是从事制作塑钢窗的私企老板，2009年5月，其在园区买了2套湖景公寓房，均价在每平方米8000多元，在去年的3月份将这两套房子以每平方米1.6万元的价格卖掉。他认为，对工薪阶层而言，上班一辈子，不如买房一套。“我只认定一个理，好的地段好的房子永远都是稀缺的，永远是保值的。对于我个人而言，我现在只有一次购房机会，因此好钢要用在刀刃上，所以我选择了雅戈尔未来城的大户型，因为这次机会对于我来说是机会，我只能选择置业，将生活一次安排到位。”谈起此次购房，甘先生颇有一番购房经。
“以我的购房经验，此时出手是时机，等待和观望总是要付出代价的。对于有着购房需求且具备购房能力的购房者来说，与其坐等房价下降，不如起而行之，毕竟现实总比虚幻的理想来得实际。”
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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