[摘要] 2011年即将过去，楼市经历了调控的“暴雨寒风”之后步入了寒冷的冬天，带着悬念走向年终岁尾。调控政策持续发力，全国楼市降价潮一波接着一波；久居高位的房价应声而跌，却并没有引来一片欣喜，反而造成很多有购房需求人的困扰。本期我们将目光投向最应当关注的楼市博弈中的最重要一方——购房者。
不差钱者 看准就下手
限价令限购令高房贷率限制了房产投机者，打压了刚需购房者，“限制不了不差钱的买房者”。这一类购房者买房程序就像“买菜”一样简单，不用担心银行利率影响，只要把自己对房子的地段、品质、小区未来发展状况综合考虑，看准楼盘、找准时机，下手掏钱就成。
贺姓夫妇对于房子的选择更加简单，舒适、眼缘最重要，在看过朗诗绿色街区的样板间听了售楼员的介绍后，夫妇俩就已经在商量具体购买的事情了。他们代表了市场上一类购房者，不差钱，看重物业的品质以及高投资价值。因为有这些不太受“约束”的购房者，一些地段好、品质高端、拥有独特优势的楼盘即使在盼降的浓厚观望情绪下仍能保持高位房价。
作为生意人，贺先生笑言有自己独特的投资购房“生意经”，在全民炒房的时候，他并没有脑袋发热，相反，在当下不少人质疑楼市前景、畏缩不前时，他反而开始逆市出击。
“原来资金都放在投资宾馆、酒店以及股市了，调控之下，楼市不景气，感觉现在购房比较合适。”他认为，“买房这件事不能随波逐流，保持相对的理性很重要。购房是件大事情，要综合考虑区域环境、开发商品牌、物业品质、前景等各方面的因素。春节前后肯定要最终定下来，以免市场有变。”在贺先生看来，“今年年底及明年上半年都是出手的好机会。”
“并非房价点，但依然是很好的出手机会”。
就需求方面而言，对于吴先生来说，已经拥有一套住房的他并非急需买房，但市场调控带来的“抄底”机会，让他选择了用手中的闲钱买下自己的第二套房子。
吴先生是一家酒店的大堂经理，他告诉记者，自己的资金一直在寻找让自己的资金保值、的投资渠道。二次置业的他将目标放在了城南，选择了新城金郡。虽然并非从事房地产行业，但吴先生一直关注楼市的发展动态。多次参加看房团，对于各板块的房价早已心知肚明。吴先生认为，“听说这一楼盘降价了，我就立刻去了解情况，在看了在售房源后，就下决心定了。看了一些专家的观点，可能明年上半年房地产市场还将在低谷徘徊，但我认为明年下半年市场行情转暖之后房价还会上扬。”他的观点很明确：“也许目前并不是房价的谷，但也是一个很不错的出手机会。”
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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