[摘要] 2011年12月20日，由中指研究院和房天下联合主办、东莞房天下和家天下网承办的2011—2012中国（东莞）房地产形势报告会在东莞尼罗河国际大酒店隆重举办，万科地产、光大地产、富通地产等东莞众多知名房企的行业精英齐聚一堂。
沙龙互动：调控下的东莞房企如何“逆风飞扬”？
韩世同:东莞楼市前景不容乐观 开发商应做好应对准备
东莞这个市场，韩世同认为，开发商对市场敏感度还是很高的，不会说不顺应市场的变化，现在这个市场已经开始出现变化和迹象，开发商一定得做好一定的准备，哪怕就是冬天来了，有准备也不至于被冻到。
对于东莞这边的开发商喜欢一步到位的降价，韩世同表示还是在不得已的情况下这样来做比较好。据韩世同观察，东莞楼盘有个特点，就是基本上都不带装修，实际上要带装修其实会好很多，等于是提升附加值。他不太赞成一步到位的办法，认为一步到位是属于没办法的办法。详情>>>
富通地产姜沣桐：对明年东莞楼市持审慎乐观态度
“2011年的楼市，可以用几个成语来总结：步步惊心、跌宕起伏、喜忧参半等等。”对即将逝去的2011年的东莞楼市，富通地产常务副总经理姜沣桐如是总结。
姜沣桐表示，在目前的形势下，房企应当坚守过冬收缩战略，少拿地，保持充足的现金流。而资金充裕的房企，可以开始着手收购一些项目，为楼市第二春的来临做好准备。详情>>>
合富李兴旺:东莞楼市2012将会是一个回归之年
“2012年东莞楼市怎么走，还是要跟着政府、跟着中央高层走，总的趋势就是说作为一个回归，包括一个营销的回归。”作为东莞房地产的专业人士，合富辉煌市场研究部副总监李兴旺在房天下2011—2012中国（东莞）房地产形势报告会上对东莞明年的楼市走势发表了自己的看法。
何为营销回归？李兴旺认为，营销回归主要是指回归到以中等、中小户型、中低价位的户型为主，在一个客户拓展方面，可能也会回归到精准定位，“比如说我这个小区做什么样的产品，是卖给哪些客户、客户在哪里、我们怎么找到这个客户，是要做精准营销。”在李兴旺看来，东莞楼市在明年总的来说是一个非常理性的年、一个回归之年。详情>>>
房协陈骏良：东莞楼市未入“寒冬”不会出现降价潮
陈骏良认为东莞房价也不会出现大幅下降，其主要原因在于东莞房价一直很合理，“房价空间有限，6千/平的房子，能降多少？而且东莞楼盘基本上没有降价的情况，只能是楼盘预期定价比实际定价低一点。”
尽管东莞市场上的确存在减价楼盘，但就其降价幅度来看，陈骏良并不认为是降价，只不过是楼盘的正常促销手段，“这只不过是一点优惠，其他一线城市如广州一降价到6千、8千，这种情况在东莞是不可能出现的，东莞房地产一直有自己独特的特点。”详情>>>
国信证券周倩羚：2012年楼市或将出现逆势拐点
“影响今年房地产形势，主要在于政策。”对于楼市出现的跌宕起伏，周倩羚指出国家调控政策对房地产市场起着决定性的作用，而最重要的原因就在于土地供应是由政府把关，并作为调控经济的重要工具。
在市场过于乐观时，国家会出台打压措施，使整个市场预期转向，但周倩羚并不认为房地产市场未来发展前景会一片黑暗，“如果整个市场到了不能再悲观的时候，相反会倒逼国家改变调控方向，出台相关支持政策。”在周倩羚看来，南京和重庆已经出现相关楼市微调信号。详情>>>
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