[摘要] 2011年12月20日，由中指研究院和搜房网联合主办、东莞搜房网和家天下网承办的2011—2012中国（东莞）房地产形势报告会在东莞尼罗河国际大酒店隆重举办，万科地产、光大地产、富通地产等东莞众多知名房企的行业精英齐聚一堂。
编者按：2011年12月20日，由中指研究院和搜房网联合主办、东莞搜房网和家天下网承办的2011—2012中国（东莞）房地产形势报告会在东莞尼罗河国际大酒店隆重举办，万科地产、光大地产、富通地产等东莞众多知名房企的行业精英齐聚一堂。
广东省房地产行业协会会长蔡穗声先生、东莞房地产行业协会秘书长陈骏良先生、北京大学公共经济研究中心研究员韩世同先生以及中指研究院华南区院长刘 先生等嘉宾盛情出席。本次报告会共同探讨了调控之年的房地产发展现状，深度剖析房地产发展变化形势，为变局之下的房企营销寻找创新之路。
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东莞房地产行业协会秘书陈骏良（图片来源：搜房网）
相比其他城市，陈骏良认为2011年东莞房地产市场完全不受外界影响，量价提升、形势大好，完全走出独具特色的市场行情。至于很多媒体宣传的楼市“寒冬”，陈骏良的看法也是截然相反，“2012年会不会回暖，我的看法就是冬天都没有到来，根本上谈不上回不回暖，也不用回暖。”
那房企应该如何应对目前严峻的市场形势呢？陈骏良对市场以及房企可谓是信心十足，“东莞有两大主流房企，是外来上市公司和国企，这些企业实力非常雄厚；第二是本土开发商，本土开发商步伐一直非常稳健，只要他们踏踏实实把产品做好，未来发展都非常好，根本不需要去转型。”
此外，陈骏良认为东莞房价也不会出现大幅下降，其主要原因在于东莞房价一直很合理，“房价空间有限，6千/平的房子，能降多少？而且东莞楼盘基本上没有降价的情况，只能是楼盘预期定价比实际定价低一点。”
尽管东莞市场上的确存在减价楼盘，但就其降价幅度来看，陈骏良并不认为是降价，只不过是楼盘的正常促销手段，“这只不过是一点优惠，其他一线城市如广州一降价到6千、8千，这种情况在东莞是不可能出现的，东莞房地产一直有自己独特的特点。”
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