[摘要] “2011年的楼市，可以用几个成语来总结：步步惊心、跌宕起伏、喜忧参半等等。”对即将逝去的2011年的东莞楼市，富通地产常务副总经理姜沣桐如是总结。姜沣桐表示，在目前的形势下，房企应当坚守过冬收缩战略，少拿地，保持充足的现金流。而资金充裕的房企，可以开始着手收购一些项目，为第二春的来临做好准备。
编者按：2011年12月20日，由中指研究院和搜房网联合主办、东莞搜房网和家天下网承办的2011—2012中国（东莞）房地产形势报告会在东莞尼罗河国际大酒店隆重举办，万科地产、光大地产、富通地产等东莞众多知名房企的行业精英齐聚一堂。广东省房地产行业协会会长蔡穗声先生 、东莞房地产行业协会秘书长陈骏良先生、北京大学公共经济研究中心研究员韩世同先生以及中指研究院华南区院长刘 先生等嘉宾盛情出席。本次报告会共同探讨了调控之年的房地产发展现状，深度剖析房地产发展变化形势，为变局之下的房企营销寻找创新之路。
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“2011年的楼市，可以用几个成语来总结：步步惊心、跌宕起伏、喜忧参半等等。”对即将逝去的2011年的东莞楼市，富通地产常务副总经理姜沣桐如是总结。
姜沣桐表示，在目前的形势下，房企应当坚守过冬收缩战略，少拿地，保持充足的现金流。而资金充裕的房企，可以开始着手收购一些项目，为楼市第二春的来临做好准备。
富通地产常务副总经理姜沣桐（图片来源：搜房网）
“对于明年的楼市，我个人的观点就是审慎乐观。”姜沣桐分析说，2011年年尾楼市观望情绪太浓，政策改变了消费者的预期，大家都希望房价能有大幅的下降，但是现在都是局部的降价。而开发商很纠结，条件好一点都在硬撑，条件差一点的，过完年以后，很多企业或许会开始大幅度降价。
但与此同时，姜沣桐表示：“中央的政策还是要经济平稳，就是手术的目的是为了救人，而不是手术结束人死亡了，所以明年部分房地产企业情况会有所好转，我同意明年是转型年，一些经营管理能力差、技术实力差的、品牌形象低的企业剥离这个市场，使这个行业更加优化，未来房地产发展应该是向科技、环保、节能方向发展，所以技术难度和竞争难度应该提升，这也符合我们国家房地产未来的发展趋势，所以我觉得房地产的前景，还是非常好的。”
姜沣桐认为，时下营销方式纷杂，但是从近期的楼市销售情况可以看出，噱头手段已经不好用了，“我觉得对于很多企业来说，还是以生存为主，把自己的经营状况作一个改善，能够变现的尽快变现。”
“未来的房地产，我觉得是一个属于高科技的竞争。”姜沣桐认为，在住宅产业化，住宅科技化，住宅生态环保等方面，中国房地产跟日本跟欧美还是有很大差距的，因而我们要往这个方向发展。中国是一个资源稀缺的国家，要在适用性、科技性、人性化方面多做研究。
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