[摘要] 楼市“银十”悄然划过，东莞楼市10月的网签数据紧追9月旺季。据房天下数据监控中心统计，10月东莞一手住宅成交6814套，比9月小幅回落3.33%，总成交面积超过70万㎡，是2013年成交面积的第三高峰。
深圳客渗透更深入 临深片区成交超2千套
随着深圳房价的快速上涨，东莞临深片区的房价洼地价值更加明显，深圳客对东莞楼市的渗透更加深入。据房天下统计，临深片区（塘厦、凤岗、樟木头）10月份成交量超2千套，接近总成交量的3成。据观察，塘厦的碧桂园天麓山10月份网签量过千套，同是塘厦的万科四季花城， 26日推出129套165平小别墅，售出120套，销售率高达93%，购房群体主要为深圳客。近期的“深八条”、“京七条”，都表明广州深圳等一线城市是直面楼市调控政策的主力，在一线城市的政策调控下，不少深圳近莞客户选择东莞这个“避风塘”，深圳客支撑东莞楼市旺势。
10月份，沙田镇的碧桂园柏丽湾、碧桂园柏丽湾两大品牌房企的标杆项目同期入市，搅热了片区的楼市，促进区域成交量爆发。据了解，碧桂园柏丽湾新品均价6200元/㎡入市，10月网签204套；而保利未来城市新品均价7000元/㎡入市，10月网签249套，两大热盘撑起了整个沙田镇楼市的成交。
东莞市中心（南城、东城、莞城）10月份成交量仅876套，占总成交量比重不足15%，成交量放缓。房价方面，南城和东城房价均是万字出头，而莞城则还没破万。10月东莞市中心开盘推新的项目仅有富通自在城，但9月份开盘的江南城、君珆花园、万科金域松湖等项目仍然对网签有一定的影响。
| 镇区 | 十月签约（套） | 十月成交面积（㎡） | 十月成交金额（万元） | 平均面积（㎡） | 平均价格（元/㎡） |
| 塘厦镇 | 1298 | 134173.53 | 107876.31 | 103.37 | 8040.06 |
| 沙田镇 | 578 | 65436.31 | 47850.51 | 113.21 | 7312.53 |
| 南城区 | 506 | 52188.77 | 55161 | 103.14 | 10569.52 |
| 凤岗镇 | 467 | 48792.18 | 46074.13 | 104.48 | 9442.93 |
| 樟木头镇 | 324 | 33228.21 | 26970.96 | 102.56 | 8116.89 |
| 大朗镇 | 257 | 23130.05 | 15883.65 | 90.00 | 6867.11 |
| 厚街镇 | 257 | 27729.23 | 34994.31 | 107.90 | 12620.01 |
| 东城区 | 256 | 32856.06 | 35133.72 | 128.34 | 10693.22 |
| 常平镇 | 248 | 21650.11 | 15168.12 | 87.30 | 7006.02 |
| 万江区 | 245 | 26543.8 | 23472.14 | 108.34 | 8842.80 |
| 寮步镇 | 202 | 21841.81 | 18136.46 | 108.13 | 8303.55 |
| 长安镇 | 185 | 18267.23 | 19296.67 | 98.74 | 10563.54 |
| 大岭山镇 | 176 | 19480.04 | 13590.2 | 110.68 | 6976.47 |
| 茶山镇 | 172 | 17853.17 | 10681.85 | 103.80 | 5983.17 |
| 松山湖 | 171 | 25576.71 | 31830.75 | 149.57 | 12445.21 |
| 虎门镇 | 165 | 21260.08 | 21089.08 | 128.85 | 9919.57 |
| 石龙镇 | 134 | 16492.4 | 12941.26 | 123.08 | 7846.80 |
| 道滘镇 | 129 | 13352.73 | 10174.16 | 103.51 | 7619.54 |
| 莞城区 | 114 | 9991.06 | 9772.37 | 87.64 | 9781.11 |
| 桥头镇 | 102 | 13049.73 | 6718.77 | 127.94 | 5148.59 |
| 麻涌镇 | 90 | 9255.58 | 5955.34 | 102.84 | 6434.32 |
| 中堂镇 | 84 | 9412.01 | 7030.99 | 112.05 | 7470.23 |
| 黄江镇 | 74 | 6960 | 5585.71 | 94.05 | 8025.45 |
| 企石镇 | 55 | 4226.46 | 2414.23 | 76.84 | 5712.18 |
| 石碣镇 | 41 | 4688.2 | 3375.97 | 114.35 | 7200.99 |
| 东坑镇 | 32 | 3047.96 | 1863.24 | 95.25 | 6113.07 |
| 清溪镇 | 32 | 4403.5 | 2533.96 | 137.61 | 5754.42 |
| 横沥镇 | 31 | 2738.07 | 1423.79 | 88.32 | 5199.98 |
| 高埗镇 | 20 | 2099.43 | 1296.87 | 104.97 | 6177.25 |
| 谢岗镇 | 7 | 732.43 | 410.49 | 104.63 | 5604.49 |
| 望牛墩镇 | 5 | 690.75 | 366.56 | 138.15 | 5306.70 |
数据来源：房天下数据监控中心综合整理 东莞房管局网
10月成交10：
10碧桂园天麓山的网签数据可谓一枝独秀，10月成交量超千套，而价格维持在6700元/㎡左右，而沙田的保利未来城和碧桂园柏丽湾成交量分别是249和204，排行第二和第三。
| 排名 | 楼盘 | 成交套数 | 区域 | 销售均价（元/㎡） |
| 1 | 碧桂园天麓山 | 1023 | 塘厦镇 | 6700 |
| 2 | 保利未来城市 | 249 | 沙田镇 | 7000 |
| 3 | 碧桂园柏丽湾 | 204 | 沙田镇 | 6200 |
| 4 | 万科朗润园 | 134 | 塘厦镇 | 7500 |
| 5 | 富盈香茶郡 | 130 | 茶山镇 | 6000 |
| 6 | 新世纪领居 | 129 | 大岭山镇 | 7000 |
| 7 | 沿海江湾国际 | 120 | 道滘镇 | 6900 |
| 8 | 万科金域松湖 | 113 | 松山湖 | 9800 |
| 9 | 江南城 | 110 | 南城区 | 8600 |
| 10 | 新世纪星城海涛居 | 107 | 东城区 | 9300 |
数据来源：房天下数据监控中心综合整理 东莞房管局网
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