[摘要] 和全国大市一样，今年东莞楼市亦呈现出“量价齐升”态势,只是相对于一线城市来讲，东莞表现相对“温和”。
2012-2013年中国房地产行业政策维持了长达近两年的相对稳定,是促成今年楼市量价齐升的重要因素. 这种政策持续两年不变的现象,在历史上属罕见.过去的多年的地产调控,更多地坠进”越调越高”的轮回. 走到今天,中国房地产仍然未找到长效机制,这也是之所以被称为史上最严的限购限贷政策迟迟不敢松动的重要原因. 在管理层使出浑身解数后,地产调控仍变成”空调”,2013年楼市出现不同程度的过热现象.房地产行业在等待长治久安的机制,而房产税将最有可能成为.市场早已对蓄势已久的房产税寄予厚望.房产税能否在短期内实现发挥”杀手锏”功效,还有待细则的执行程度.
眼下十八届三中全会将召开,这个20年以来最迟召开的会议受到了前所未有的关注.也被认为将是20年来改革动作的一次.很显然,十八届三中全会也牵动着房地产行业的每根神经,10月下旬始,市场已经呈现观望氛围,预计11月上半月楼市观望氛围将更浓厚.
和大市一样,今年东莞楼市亦呈现出“量价齐升”态势,只是相对于一线城市来讲,东莞表现相对”温和”.今年春节过后,东莞楼市就开始显现成交升温的苗头,至今楼市一直保持热销,在史上亦属罕见.今年东莞楼市”淡旺季”现象不明显,每月成交较均匀,长期处于高位.10个月仅2月和4月外,其它月份成交量均在60万平方米以上,其中9-10月连续2个月超过70万平方米,达到年度高峰.9-10月供应总量亦创了年度高峰.今年东莞楼市表现出不错的”金九银十”行情.
2013年10月全市一手住宅签约面积72.8万平方米,与9月持平(9月为72.9万平方米),同比增加18.4%.网签均价8580元/平方米,与9月持平(9月为8600元),同比上涨4.2%.10月份是东莞历史上第7个月成交量超过70万平方米月份.其中4次出现在近一年内.2007年5-7月连续3个月超70万,另外2013年占3次,分别为6月/9月和10月.
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