[摘要] 和全国大市一样，今年东莞楼市亦呈现出“量价齐升”态势,只是相对于一线城市来讲，东莞表现相对“温和”。
2012-2013年中国房地产行业政策维持了长达近两年的相对稳定,是促成今年楼市量价齐升的重要因素. 这种政策持续两年不变的现象,在历史上属罕见.过去的多年的地产调控,更多地坠进”越调越高”的轮回. 走到今天,中国房地产仍然未找到长效机制,这也是之所以被称为史上最严的限购限贷政策迟迟不敢松动的重要原因. 在管理层使出浑身解数后,地产调控仍变成”空调”,2013年楼市出现不同程度的过热现象.房地产行业在等待长治久安的机制,而房产税将最有可能成为.市场早已对蓄势已久的房产税寄予厚望.房产税能否在短期内实现发挥”杀手锏”功效,还有待细则的执行程度.
眼下十八届三中全会将召开,这个20年以来最迟召开的会议受到了前所未有的关注.也被认为将是20年来改革动作的一次.很显然,十八届三中全会也牵动着房地产行业的每根神经,10月下旬始,市场已经呈现观望氛围,预计11月上半月楼市观望氛围将更浓厚.
和大市一样,今年东莞楼市亦呈现出“量价齐升”态势,只是相对于一线城市来讲,东莞表现相对”温和”.今年春节过后,东莞楼市就开始显现成交升温的苗头,至今楼市一直保持热销,在史上亦属罕见.今年东莞楼市”淡旺季”现象不明显,每月成交较均匀,长期处于高位.10个月仅2月和4月外,其它月份成交量均在60万平方米以上,其中9-10月连续2个月超过70万平方米,达到年度高峰.9-10月供应总量亦创了年度高峰.今年东莞楼市表现出不错的”金九银十”行情.
2013年10月全市一手住宅签约面积72.8万平方米,与9月持平(9月为72.9万平方米),同比增加18.4%.网签均价8580元/平方米,与9月持平(9月为8600元),同比上涨4.2%.10月份是东莞历史上第7个月成交量超过70万平方米月份.其中4次出现在近一年内.2007年5-7月连续3个月超70万,另外2013年占3次,分别为6月/9月和10月.
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
东莞楼市10月29日成交259套 住宅均价8102.22元/㎡
东莞楼市10月30日成交318套 住宅均价9083.56元/㎡
前10月成交量超过去年全年的3% 房价小幅上涨6%
2013年1-10月全市一手住宅新增供应面积约574.9万平方米,同比增加22%,接近去年全年的供应量(去年总供应600.4万平方米);1-10月全市住宅网签面积约618.6万平方米,同比增加35%,超过去年全年的3%(去年全年总签约600.3万平方米);1-10月全市住宅网签均价约8704元/平方米,同比上涨6%.2013年东莞整体供求态势为:量增价稳
10月刚需户型加速供应, 71-120平方米户型供应比重达76%
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年1-10月全市新增一手住宅71-100平方米供应最突出，比重高达53%，达到历史.而70平方米以下户型供应比重仅约4%,创下历史.在买房资格成为珍贵的背景下,小户型置业变得谨慎.在限贷限贷政策下,投资需求受到影响.因此开发商相应地减少了对小户型产品的开发,更多的集中在70-120平方米满足首次或首改户型的开发.121-140平方米首改产品在今年开发比重略有下降.141平方米以上产品开发比重高烧不退,仍然达到22%,其中包含了今年别墅的大量开发.今年10月份71-100平方米刚需户型加速供应,比重高达63%,而141平方米以上户型供应比重降至12%.
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
东莞楼市10月29日成交259套 住宅均价8102.22元/㎡
东莞楼市10月30日成交318套 住宅均价9083.56元/㎡
东莞”低库存”现象仍未改观，供求平衡是反映楼市健康理性的重要标志之一
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2013年10月底,,东莞一手住宅库存面积仅约453万平方米.按照今年前10月月均销售61.9万平方米计算,去库存时间仅需要7.3个月.截至10月份,东莞”低库存”现象仍未得到改观,支撑了东莞房价的平稳运行.”低库存”从另外一种意义说是楼市新增供应得到了较好的消化.意味着楼市供求保持着一定的平衡.”低库存”也说明东莞楼市开发量保持着理性,与市场需求保持一定的匹配,而不是无节制地过量开发.东莞一手商品住宅的供求平衡,是反映楼市健康理性的重要标志之一.
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
东莞楼市10月29日成交259套 住宅均价8102.22元/㎡
东莞楼市10月30日成交318套 住宅均价9083.56元/㎡
2013年:沙田异军突起 塘厦独领风骚
东莞33个行政区域中,沙田楼市异军突起,表现较突出. 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年1-10月沙田镇一手商品住宅累计签约面积约22.9万平方米,约1622套,超过该镇2010-2012年三年成交总和,由2012年全市区域成交量排名第21名,跃升至今年1-10月的第13名.今年沙田成交量激增的主要原因为碧桂园和保利项目成交较突出,同时也催熟了整体沙田楼市.
塘厦镇2013年1-10月累计签约面积达75.9万平方米,7484套,超越南城,首次登入东莞榜首.南城区网签面积约61.1万平方米,5761套.塘厦镇深圳,且交通条件较好,城市环境优美,品牌开发商云集,是东莞所有临深区域条件最优越的镇区.在深圳限购,东莞不限的良好政策环境下, 今年塘厦镇楼市独领风骚.
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
东莞楼市10月29日成交259套 住宅均价8102.22元/㎡
东莞楼市10月30日成交318套 住宅均价9083.56元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
