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城市建设提速推动房价自然上调
2002年开始，东莞城市建设进入高速发展阶段，特别是近年来轻轨交通建设提速，更是让沿线楼盘房价顺势上涨。
2010年东莞R2线首段轻轨全面动工以来，轻轨路线、站点的设立都备受关注，随之而来的就是沿线楼盘纷纷提价，如南城西平片区因位于轻轨站点附近，房价节节攀升，成为东莞市区洋房价格的片区之一。而麻涌、中堂等原来房地产市场发展较为落后的镇区，因为轻轨的建设，而吸引了许多来自广州等地的购房者，房价也由原来的四五千元/平方米，在短短一两年时间内，上涨至7000多元/平方米。
东莞城市建设发展迅速，一名业内人士乐观地表示，从目前市区楼市情况来看，明年市区房价肯定过万元，未来三年城区房价或上升至12000~15000元/平方米之间。
“金九银十”期间市区有不少新增供应楼盘。
此外，精装修房盛行也成为东莞房价上涨的一个重要原因，而在销售价格上，却可以比毛坯房高出1000~2000元/平方米。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2008年~2009年东莞装修房成交比重仅5%~6%，到了今年上半年，装修房比重增至23%，成为楼市价格上涨的主要推手。
在上周普通住宅成交过万元的项目中，就有三个是万科的项目，其中精装修项目万科·金域国际与万科·金域松湖均价均在万元左右。
小别墅成交助推房价结构性上涨
今年别墅供应量大增，竞争激烈，不少别墅降价入市，抢夺改善型需求市场，并成功促进成交，同时也推动了今年的房价结构性上涨。
高端别墅产品成交放量是助推住宅均价上升的一个重要原因，东莞中原地产统计数据显示，上周别墅成交达2万平方米，别墅均价达16500元/平方米，在别墅成交的助推下，上周住宅均价也再次攀上“9”字头。
此外，今年别墅产品普遍以200~300平方米为主，有的甚至仅100多平方米。小别墅总价低，刺激了不少改善型购房者入市，进而影响东莞整体房价。
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