[摘要] 和全国大市一样，今年东莞楼市亦呈现出“量价齐升”态势,只是相对于一线城市来讲，东莞表现相对“温和”。
前10月成交量超过去年全年的3% 房价小幅上涨6%
2013年1-10月全市一手住宅新增供应面积约574.9万平方米,同比增加22%,接近去年全年的供应量(去年总供应600.4万平方米);1-10月全市住宅网签面积约618.6万平方米,同比增加35%,超过去年全年的3%(去年全年总签约600.3万平方米);1-10月全市住宅网签均价约8704元/平方米,同比上涨6%.2013年东莞整体供求态势为:量增价稳
10月刚需户型加速供应, 71-120平方米户型供应比重达76%
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年1-10月全市新增一手住宅71-100平方米供应最突出，比重高达53%，达到历史.而70平方米以下户型供应比重仅约4%,创下历史.在买房资格成为珍贵的背景下,小户型置业变得谨慎.在限贷限贷政策下,投资需求受到影响.因此开发商相应地减少了对小户型产品的开发,更多的集中在70-120平方米满足首次或首改户型的开发.121-140平方米首改产品在今年开发比重略有下降.141平方米以上产品开发比重高烧不退,仍然达到22%,其中包含了今年别墅的大量开发.今年10月份71-100平方米刚需户型加速供应,比重高达63%,而141平方米以上户型供应比重降至12%.
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