东莞楼市10月持续热销 深圳客渗透加剧

——东莞楼市2013年10月成交报告

房天下  作者：淼淼  2013-11-02 00:11

[摘要] 楼市“银十”悄然划过，东莞楼市10月的网签数据紧追9月旺季。据房天下数据监控中心统计，10月东莞一手住宅成交6814套，比9月小幅回落3.33%，总成交面积超过70万㎡，是2013年成交面积的第三高峰。

楼市“银十”悄然划过，东莞楼市10月的网签数据紧追9月旺季。据房天下数据监控中心统计，10月东莞一手住宅成交6814套，比9月小幅回落3.33%，总成交面积超过70万㎡，是2013年成交面积的第三高峰。

东莞楼市10月持续热销 整体房价平稳

房天下监控数据显示，今年东莞楼市整体成交量较为平稳，除了2月份的传统春节有较大的下降外，其他月份成交量都较为稳定。而10月份东莞全市一手住宅网签6814套，同比增长9.83%，小幅回落3.33%，成交面积728117㎡，为第三个成交面积超70万㎡的月份；住宅成交金额624750万元，创年度第三高，成交均价8580元/㎡，同比上涨4.26%，环比小幅下跌-0.11%。

2013年10月份，东莞一手住宅市场延续“金九”的旺市，日均成交约220套。据房天下不完全统计，10月东莞新房实际开盘推新约20次，而江南城、万科金域松湖、中熙松湖国际、富盈香茶郡、保利未来城市等刚需型项目入市，有效的拉动成交量上涨。

10月东莞一手住宅价格基本上与9月份持平，虽然成交量持续位于高位，但是成交区域一二三线镇区为主，全市总体房价并未走高。而实际上，根据中原地产的报告称，市区某些楼盘上涨幅度过大，已 出部分购房者的价格预期，局部区域客户出现观望情绪，市中心区成交量不多，导致全市房价出现结构性的中低价位，但是东莞高企的楼价仍然坚挺。

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11月东莞楼市新品将大量入市 楼市签约或迎新高潮

10月东莞大宗地块成交居多 11月供应迎冲量高潮

金九银十供求两旺 前十月成交量超去年全年

深圳客渗透更深入 临深片区成交超2千套

随着深圳房价的快速上涨，东莞临深片区的房价洼地价值更加明显，深圳客对东莞楼市的渗透更加深入。据房天下统计，临深片区（塘厦、凤岗、樟木头）10月份成交量超2千套，接近总成交量的3成。据观察，塘厦的碧桂园天麓山10月份网签量过千套，同是塘厦的万科四季花城， 26日推出129套165平小别墅，售出120套，销售率高达93%，购房群体主要为深圳客。近期的“深八条”、“京七条”，都表明广州深圳等一线城市是直面楼市调控政策的主力，在一线城市的政策调控下，不少深圳近莞客户选择东莞这个“避风塘”，深圳客支撑东莞楼市旺势。

10月份，沙田镇的碧桂园柏丽湾、碧桂园柏丽湾两大品牌房企的标杆项目同期入市，搅热了片区的楼市，促进区域成交量爆发。据了解，碧桂园柏丽湾新品均价6200元/㎡入市，10月网签204套；而保利未来城市新品均价7000元/㎡入市，10月网签249套，两大热盘撑起了整个沙田镇楼市的成交。

东莞市中心（南城、东城、莞城）10月份成交量仅876套，占总成交量比重不足15%，成交量放缓。房价方面，南城和东城房价均是万字出头，而莞城则还没破万。10月东莞市中心开盘推新的项目仅有富通自在城，但9月份开盘的江南城、君珆花园、万科金域松湖等项目仍然对网签有一定的影响。

数据来源：房天下数据监控中心综合整理 东莞房管局网

10月成交10：

10碧桂园天麓山的网签数据可谓一枝独秀，10月成交量超千套，而价格维持在6700元/㎡左右，而沙田的保利未来城和碧桂园柏丽湾成交量分别是249和204，排行第二和第三。

数据来源：房天下数据监控中心综合整理 东莞房管局网

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10月东莞大宗地块成交居多 11月供应迎冲量高潮

金九银十供求两旺 前十月成交量超去年全年

据合富辉煌报告称，今年东莞楼市亦呈现出“量价齐升”态势,只是相对于一线城市来讲,东莞表现相对”温和”。今年春节过后,东莞楼市就开始显现成交升温的苗头,至今楼市一直保持热销,在史上亦属罕见。今年东莞楼市”淡旺季”现象不明显,每月成交较均匀,长期处于高位.10个月仅2月和4月外,其它月份成交量均在60万平方米以上,其中9-10月连续2个月超过70万平方米,达到年度高峰。9-10月供应总量亦创了年度高峰.今年东莞楼市表现出不错的”金九银十”行情。

2013年1-10月全市一手住宅新增供应面积约574.9万平方米,同比增加22%,接近去年全年的供应量(去年总供应600.4万平方米);1-10月全市住宅网签面积约618.6万平方米,同比增加35%,超过去年全年的3%(去年全年总签约600.3万平方米);1-10月全市住宅网签均价约8704元/平方米,同比上涨6%。2013年东莞整体供求态势为：量增价稳。

据东莞房天下数据监控中心统计（截止到10月24日），11月东莞新房市场27个楼盘计划加推或开盘，东莞房企保持着较高的推货积极性，直追10月旺季的推货量（10月预计30盘推货）。10月份东莞楼市交投热烈，不少房企看好后市，业内预期同样是稳中有升，房企推货意愿强烈。

但是眼下十八届三中全会将召开，这个20年以来最迟召开的会议受到了前所未有的关注。也被认为将是20年来改革动作的一次。很显然，十八届三中全会也牵动着房地产行业的每根神经，10月下旬始,市场已经呈现观望氛围，预计11月上半月楼市观望氛围将更浓厚。

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