[摘要] 进入金九以来，东莞住宅成交并没有迎来往年的大爆发，但从新增住宅量与预售证发放来看，开发商依旧将金九银十作为下半年重要的营销节点，诸多项目将陆续上市，预计9月下旬及十一期间迎来推盘高潮。东莞楼市营销持续升温，后市成交将迎来小高峰。
曹永峰：东莞消费群片区感强 同片区内供需相对稳定
沿海地产东莞公司总经理曹永峰
沿海地产东莞公司总经理曹永峰认为，东莞特殊的城市结构造成了市场的相对稳定，东莞的消费群体片区感强，市区的人不会去到塘厦凤岗买房，塘厦凤岗的购房者到市区来买房的难度也很大，能感觉得到一个片区内的供和需是相对稳定，不是爆发式的，造成整体来讲比较均匀。通过经济转型，国家相关政策的推出，包括国家城镇化政策逐渐的落实，整体向上的趋势很明显，肯定是跑赢通胀，特别是东莞市区郊区一带的盘，明年会有一个大幅度上升的过程，市区内地少了，推出的楼盘会少，靠近广深的盘价钱拉起来了，变成东莞市中心高位区，靠近广深是高位区，中间有个走廊，这一片要挖掘，两头都能讨好。
对于国家性政策的调整，曹永峰是这样看的，东莞本来很平稳，不需要调整，今年前半年的一个政策，对刚需有影响，提高了一下门槛，虽然银行没有大张旗鼓的，实际上内部已经在这么执行了，所有的放款放慢了，这个额度控制了，从长远来说是好事，没有其他实体发展作为后劲房地产最终是死路。国家对房地产调整，是更科学、务实，更接近于现实的调控方式，应该能取得一个好的效果。
不同的项目的营销手段会有所差异，什么样营销手段最有效？曹永峰说，营销手段就是把人拉过来，就是上门量，首先把自己的事干好，再解决上门量的问题。通过举办一个活动把人拉回来，让人欣赏你的产品，很多人消费买东西，光听不一定动，一旦来了以后才会动，因为他会想自己住在这里会有什么样的生活状态，他没有来就不会想，在解决完产品以后，发展商主要要解决的就是客户上门的问题。
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