[摘要] 进入金九以来，东莞住宅成交并没有迎来往年的大爆发，但从新增住宅量与预售证发放来看，开发商依旧将金九银十作为下半年重要的营销节点，诸多项目将陆续上市，预计9月下旬及十一期间迎来推盘高潮。东莞楼市营销持续升温，后市成交将迎来小高峰。
何炯坚：楼市整体平稳 未来临深和临广片区洼地效应明显
东莞市高威房地产开发有限公司总经理何炯坚认为,何炯坚认为现阶段政策走向难料！但政府善于经营性引导，趋于理性。东莞的市场还是比较好的，无论各行各业会越来越好，整体还是比较平稳，临深和临广片区随着高通更为便捷，洼地效应更为明显，拉动价格升的幅度更大一些。
东莞市高威房地产开发有限公司总经理何炯坚
何炯坚认为房地产要发展，就必须和其他产业紧密结合。“产业是它的基础，没有产业的支撑房地产是很难兴旺起来”。只有产业发展起来了，才能有更多的工作岗位提供，才能留住常住人口，才能使这个城市发展，这个城市的房地产业发展。东莞的产业一直都发展的很好，而且各行各业产业的性质都比较多，都发展的比其他城市好，在金融危机的阶段，他恢复的也比较快，近期深圳跟广州一些产业的外延，也是看中了东莞，这是产业的支撑。
东莞土地存量充足 土地价格跟销售价格密切相关
关于土地市场何炯坚认为这是“面粉和面包”的关系。上市公司肯定不能没有面粉，只有不断的补充面粉，才能做成面包。土地的价格跟销售的价格密切相关，有些销售价格上不去或者很平稳，土地的价格肯定平稳，土地占了开发成本的一大块，开发商利润是薄的，好多的土地现在开发不一定赚钱，土地会怎样涨不一定，还是很平稳的。东莞存量的土地还是蛮多的，前期的很多厂房、民居浪费了很多，等到价格上升到一定程度的时候，他有利益的冲动去改造，解决存量土地有很多的冲动，对市场也是有平衡的作用。
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