[摘要] 进入金九以来,东莞住宅成交并没有迎来往年的大爆发,但从新增住宅量与预售证发放来看,开发商依旧将金九银十作为下半年重要的营销节点,诸多项目将陆续上市,预计9月下旬及十一期间迎来推盘高潮。东莞楼市营销持续升温,后市成交将迎来小高峰。
合富辉煌李兴旺: 东莞楼市低库存 促成今年房价居高不下
虽然今年东莞“金九”楼市楼市成交较为平淡,但是合富辉煌市场研究部副总监-李兴旺指出,1到9月份全市一手住宅签约总量达到540多万平方米,相当于去年的90%,涨幅成交量同比增长四到五成左右。而房价也是稳中有升,全年的均价集中在8700或者8800左右。目前东莞楼市库存在460万左右,可能七八个月就消化完毕。这样一个非常低的库存率,助长了东莞房价居高不下。9月份市场有一个比较明显的特征,非热点区域,茶山、沙田、万江成交非常好,现在东莞市中心的刚需产品供应减少,成交慢慢往外扩张。而今年楼市畅销,使得开发商需要补仓储备土地,10月东莞土地市场同样会保持稳中有升的态势。
合富辉煌市场研究部副总监-李兴旺
对于东莞银行信贷收紧、普通住宅新价格标准等城中热点话题,李兴旺认为东莞银行信贷收紧,利率的提高,不是购房者买房的关键因素,不会对楼市造成大波动。而对于普通住宅新价格标准,李兴旺认为镇街档次划分可细化到房价过万的区域划分为特等档, 而别墅不应该参与设定标准。
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