[摘要] 进入金九以来，东莞住宅成交并没有迎来往年的大爆发，但从新增住宅量与预售证发放来看，开发商依旧将金九银十作为下半年重要的营销节点，诸多项目将陆续上市，预计9月下旬及十一期间迎来推盘高潮。东莞楼市营销持续升温，后市成交将迎来小高峰。
客天下段吉超：东莞旺淡季区分减弱 房价呈上涨趋势
今年金九成交情况如何？2013年金九又有跟往年有什么不同的特点？对此，长安客天下营销总监段吉超说，今年的楼市从春节后持续的畅销，现在传统旺季跟淡季的分区明显减弱。与去年相比，今年的成交并没有明显的大爆发，基本上是出于平稳状况。但是在国庆一直到12月份，预计后面成交量会有大的爆发。至于价格方面，段吉超认为今年新增镇区的项目会拉平东莞整个市区的价格。
长安客天下营销总监段吉超
东莞官方明显表态今年不会出台房价目标，业内人士预测房价将会上涨。段吉超也赞同此观点，他认为，今年1到7月份的价格同比不到5%，到了8月均价已达8900元/平，同比上涨11%，按照这种情况来看，9月份到12月份将会继续有上涨趋势。
段吉超说，目前基本上库存量低，需求量那么大，房价自然会上涨。目前国家出的法规政策都是属于一种保障性的，以刚需客户为主，相对改善型、豪宅空间也是有的，也会把房价相对拉大。 此外，段吉超认为目前房贷信贷政策对成交造成一定的影响。
今年2月国家已价格控制为目标出台了国五条，而3月25号出了广东版的国五条，但对东莞没有太大的影响。7月5号金融支持结构调整和性升级的调整意见，进一步明确了近期金融政策对个人购房、房贷、房地产行业融资提出了指导性的意见，要求银行积极满足家庭首套房合理的信贷要求，段吉超从这几个数据上分析，认为下半年打压的可能性不大，房产税问题会持续，住房信息的联网这两项政策，在下半年具体进一步加深或者具体实施可能性比较大，所以政府再出台政府打压价格的相对性比较小。
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