[摘要] 进入金九以来，东莞住宅成交并没有迎来往年的大爆发，但从新增住宅量与预售证发放来看，开发商依旧将金九银十作为下半年重要的营销节点，诸多项目将陆续上市，预计9月下旬及十一期间迎来推盘高潮。东莞楼市营销持续升温，后市成交将迎来小高峰。
合富辉煌李兴旺: 东莞楼市低库存 促成今年房价居高不下
虽然今年东莞“金九”楼市楼市成交较为平淡，但是合富辉煌市场研究部副总监-李兴旺指出，1到9月份全市一手住宅签约总量达到540多万平方米，相当于去年的90%，涨幅成交量同比增长四到五成左右。而房价也是稳中有升，全年的均价集中在8700或者8800左右。目前东莞楼市库存在460万左右，可能七八个月就消化完毕。这样一个非常低的库存率，助长了东莞房价居高不下。9月份市场有一个比较明显的特征，非热点区域，茶山、沙田、万江成交非常好，现在东莞市中心的刚需产品供应减少，成交慢慢往外扩张。而今年楼市畅销，使得开发商需要补仓储备土地，10月东莞土地市场同样会保持稳中有升的态势。
合富辉煌市场研究部副总监-李兴旺
对于东莞银行信贷收紧、普通住宅新价格标准等城中热点话题，李兴旺认为东莞银行信贷收紧，利率的提高，不是购房者买房的关键因素，不会对楼市造成大波动。而对于普通住宅新价格标准，李兴旺认为镇街档次划分可细化到房价过万的区域划分为特等档， 而别墅不应该参与设定标准。
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