[摘要] 25日，首个地方版“国五条”细则正式落地。广东省政府发布“转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知”(以下简称“细则”)，细则要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标，并明确指出，至2013年底广东全省地级以上城市(含顺德区)完成住房信息联网工作。
对莞楼市有一定挤出效应
瑞峰置业副总经理姚丽军认为，广东省的新“国五条”落地文件，主要针对此前进行限购的城市，要求其所有行政区域都必须覆盖到，这也意味着广州、珠海等地的限购范围会进一步扩大，影响比较大。“对于东莞而言，由于并未实行限购，受影响不大。相反，广州、深圳限购的挤出效应，对东莞楼市有一定的利好。”他点评道。
据了解，由于深圳限购及莞、深两地楼市的价格落差，近年来塘厦、凤岗、黄江等近深片区的楼市颇热。三正地产副总经理李启清告诉记者，目前塘厦、凤岗等地的在售楼盘均吸引了相当比例的深圳置业者，“一些在地理位置上十分靠近深圳的楼盘项目，深圳业主的比例甚至达到了70%以上”。不过，因为深圳的限购政策一直没有放松，此次11号文件只起到一个强化限购的作用，不会对现有市场造成太大影响，“预计市场不会发生太大变化”。
中原车德锐:细则与"国五条"主旨一致 对莞影响不大
3月25日，广东省出台了新“国五条”的细化落地文件。对此，中原地产策略研究中心总监车德锐表示，此次细则对广州、深圳、珠海等地影响突出，但由于东莞并没有被要求限购和制定房价控制目标，预计对体市场影响不大。“对东莞而言，此次细化落地文件与国务院出台的新国五条政策的主旨与态度都是一致，影响并不大。”
车德锐认为，11号细化文件或对楼市带来短期观望的影响，但东莞楼市平稳向上的总趋势不会改变。不过此次11号文件对深圳限购进一步强化，车总监预计凤岗、塘厦等临深片区将进一步吸引并瓜分深圳置业者。“泛深片区表现更趋凸显，楼盘会持续热销。”
此外，针对“要求建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道”这条细则，车德锐表示对东莞住宅产品供应结构的影响不会很大。“在市场需求的引导下，近年来东莞楼市一直以刚需户型为主。细则的出台会推动刚需供应增长，但对东莞住宅产品供应结构不会产生太大的影响。”
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