[摘要] 国五条细则出台后首周，东莞住宅成交环比下跌25.54%，相较于前几周住宅成交的火爆，东莞住宅成交量出现了一定幅度的回落。而在次周，据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。
在一线城市楼市因为“国五条”出台升温之际，东莞楼市却迎来些许降温。国五条细则出台后首周，东莞住宅成交环比下跌25.54%，相较于前几周住宅成交的火爆，东莞住宅成交量出现了一定幅度的回落。而在次周，据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。
上周东莞住宅成交量微涨 日均成交约174套
据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交金额105546.34 万元，环比上涨1.89%；住宅成交面积124685.44平米，环比上涨1.71%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。
| 2013.03.11-2013.03.17周成交数据报表 | |||||
| 时间 | 成交套数(套) | 成交面积(㎡) | 成交金额(万元) | 成交均价(元/㎡) | |
| 日期 | 星期 | ||||
| 3月11日 | 星期一 | 172 | 17196.67 | 14223.58 | 8271.12 |
| 3月12日 | 星期二 | 191 | 18740.13 | 15103.23 | 8059.30 |
| 3月13日 | 星期三 | 152 | 15947.67 | 13887.86 | 8708.39 |
| 3月14日 | 星期四 | 150 | 16079.21 | 13831.36 | 8602.01 |
| 3月15日 | 星期五 | 215 | 21832.82 | 19069.69 | 8734.41 |
| 3月16日 | 星期六 | 220 | 23982.35 | 21159.82 | 8823.08 |
| 3月17日 | 星期日 | 119 | 10906.59 | 8270.8 | 7583.31 |
| 本周 | 1219 | 124685.44 | 105546.34 | 8465.01 | |
| 上周 | 1207 | 122583.41 | 103587.61 | 8450.38 | |
| 环比 | ↑ | 0.99% | 1.71% | 1.89% | 0.17% |
业界分析，近期东莞住宅成交出现回落，主要是“国五条”细则、东莞公积金新政等多项政策出台，市场出现观望情绪，部分市民推迟购房计划。上周住宅日均成交约174套，从整体而言，东莞住宅成交备案量依然保持了稳定。
而新政出台半月（3月1日-3月15日）与新政出台前半月（2月14日-2月28日）相比，东莞住宅成交有明显的上升趋势。当然，这与2月是春节月相关。但也能丛中窥出一些迹象。业内认识分析，东莞住宅成交环比虽然稍有下降，但只是由于短暂观望引起，并不能影响东莞新房前景继续看好的态势。
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新政前后东莞住宅成交量对比（来源：东莞房天下数据监控中心）
同时，业内人士介绍，东莞开发商的推货节奏并不受影响。进入3月份，开发商开始为全年的销售目标发力，预计后市供应将持续放量，楼市进入传统的小阳春阶段。不过，四月“清明节”有不买房的风俗，预计四月上旬楼市将会短暂平抑，到了下旬至5月，将迎来今年波购房热潮。而从供求来看，东莞后市房价大幅上涨亦缺乏动力。
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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