[摘要] 国五条细则出台后首周，东莞住宅成交环比下跌25.54%，相较于前几周住宅成交的火爆，东莞住宅成交量出现了一定幅度的回落。而在次周，据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。
自3月1日 ，“新国五条”细则正式落地半月有余。一线城市二手房交易量出现不同程度的涨幅，个别城市甚至引发了“离婚潮”的笑话，可见其威力之大。新政出台首周，房天下对东莞楼市进行过一次大调查，但结果表明新政对东莞影响甚微。房天下记者3月15日从全市目前600多个在售以及即将出售的楼盘中选出88个，通过电话进行了详细地了解和调查。>>>查看表格
房天下调查结果显示：新政出台后，在88个楼盘中，一手住宅均价上涨的占19个(25.6%)，均价保持不变的占65个(74.9%)，均价下跌仅占4个(4.5%);在43个改善型楼盘中，均价上涨的有8个(18.6%)，均价保持不变的有32个(74.4%)，均价下跌有3个(6.98%);在54个刚需型楼盘中(备注：一部分楼盘兼有刚需型和改善型)，均价上涨的有12个(22.2%)，均价保持不变的有41个(75.9%)，均价下跌的仅1个(1.9%)。调查结果表明，新政出台半月后，东莞一手住宅房价整体变化幅度较小，均价上涨仅限于小范围。
涨幅不均 每平米涨100元至1300元不等
尽管新政对东莞一手住宅的影响不大，但是个别楼盘涨价幅度并不小。
房天下调查显示，新政出台前后半个月里，万科金域华府、汇景御海蓝岸(小区网论坛)、长安万达广场、富恒浅水湾、联华半山湖、丰泰旗山绿洲(小区网论坛)、星城国际花园、观澜碧桂园等19个楼盘均出现不同幅度涨价，每平米涨100元至1300元不等。其中，观澜碧桂园一手住宅均价从新政出台前的7500元/平方米涨到8800元/平方米，涨幅高达17.33%；星城国际花园三期涨幅高达10.29%，位居第二位；长安万达广场和汇景御海蓝岸每平米均涨1000元，涨幅分别达到8.33%和6.67%，长安万达广场从12000元/平方米涨到13000元/平方米，汇景御海蓝岸从15000元/平方米涨到16000元/平方米。
除了上述楼盘有较高幅度的涨价迹象，万科金域华府第三期、江南城(小区网论坛)、上东国际公园1837、富恒浅水湾、莲花半山湖、淞沪春天、鼎峰花漫里、丰泰旗山绿洲、中惠香樟半岛、哈罗小城、万科金域松湖、天利中央花园、香市1号、鼎峰品筑(小区网论坛)的均价涨幅500元/平方米。
市场刚需持续释放 大幅涨价可能性缩小
3月1日，“新国五条”细则正式出台。新政规定，二手房征收差额20%的个税。于是有人臆想猜测，这势必导致部分二手房市场需求转向一手房市场，开发商因而会大幅度提价和收缩优惠。实际上这是夸大了新政对一手房的影响力。东莞一手住宅总体情况是比较稳定的。
据东莞房天下数据监测显示，东莞全市3月2日至3月8日（前7天）一手住宅成交1261套，成交面积为126691㎡，成交金额为105472万元，成交均价为8325元/㎡；东莞全市3月9日至3月15日（后7天） 一手住宅成交1229套，成交面积为124351㎡，成交金额为105230万元，成交均价为8462元/㎡。
从新政出台后的两周数据来看，前后两周一手住宅成交数量、成交面积、成交金额均有微小幅度下滑，而唯有均价呈现上升趋势，环比约涨1.65%，这表明东莞楼盘仍存价格上涨预期。
但是业内分析人士认为，部分楼盘价格上调的阻力同时也已显现。这是因为三月有大量的土地挂牌上市以及去岁开发商积极“跑马圈地”，后市将有大量刚需盘新入市。据统计，2013年上半年东莞城区和各大镇街将至少有20个全新项目入市。这其中就包括了富通地产的圣堤雅和运河西岸、宝安·山水江南、光大锦绣山河(小区网论坛)、恒大帝景、长虹百荟花园、保利生态城·林语、宏远·御庭山、莲湖山庄等。大量刚需产品涌入市场，将在一定程度上缩小房价上涨的幅度。
东莞中原研究人员也表示，刚需产品目前的市场表现也预示了未来房价的趋势，即刚需楼盘的上涨价格空间将不会太大。
据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>
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