上周东莞住宅成交微涨 "小阳春"将临

房天下  作者：欧春梅  2013-03-18 01:11

[摘要] 国五条细则出台后首周，东莞住宅成交环比下跌25.54%，相较于前几周住宅成交的火爆，东莞住宅成交量出现了一定幅度的回落。而在次周，据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。

在一线城市楼市因为“国五条”出台升温之际，东莞楼市却迎来些许降温。国五条细则出台后首周，东莞住宅成交环比下跌25.54%，相较于前几周住宅成交的火爆，东莞住宅成交量出现了一定幅度的回落。而在次周，据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。

上周东莞住宅成交量微涨 日均成交约174套

据房天下数据监控中心统计，上周（3月11日-3月17日），东莞全市商品房签约成交1636套，其中住宅成交1219套，环比前一周微涨0.99%；住宅成交金额105546.34 万元，环比上涨1.89%；住宅成交面积124685.44平米，环比上涨1.71%；住宅成交均价8465.01元/平米，环比微涨0.17%。

业界分析，近期东莞住宅成交出现回落，主要是“国五条”细则、东莞公积金新政等多项政策出台，市场出现观望情绪，部分市民推迟购房计划。上周住宅日均成交约174套，从整体而言，东莞住宅成交备案量依然保持了稳定。

而新政出台半月（3月1日-3月15日）与新政出台前半月（2月14日-2月28日）相比，东莞住宅成交有明显的上升趋势。当然，这与2月是春节月相关。但也能丛中窥出一些迹象。业内认识分析，东莞住宅成交环比虽然稍有下降，但只是由于短暂观望引起，并不能影响东莞新房前景继续看好的态势。

新政前后东莞住宅成交量对比（来源：东莞房天下数据监控中心）

同时，业内人士介绍，东莞开发商的推货节奏并不受影响。进入3月份，开发商开始为全年的销售目标发力，预计后市供应将持续放量，楼市进入传统的小阳春阶段。不过，四月“清明节”有不买房的风俗，预计四月上旬楼市将会短暂平抑，到了下旬至5月，将迎来今年波购房热潮。而从供求来看，东莞后市房价大幅上涨亦缺乏动力。

据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>

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据东莞房天下数据监控中心数据显示，在区域成交方面，上周东莞共有30个区域成交1219套住宅，其中，四大城区成交262套，约占比全市成交21%。

松山湖区域成交164套抢跑全市位列；塘厦镇凭借中信观澜凯旋城、碧桂园天麓山、观澜碧桂园等多个热盘的热销优势，以147套的成绩排行第二；而南城区亦以 135套的周成交成绩，排行全市区域成交第三。

而在区域成交均价方面，上周依旧有松山湖、长安镇、厚街镇三大区域均价过万。

从上周区域成交来看，个盘对区域成交的支撑仍不容忽视。松山湖热盘万科金域松湖与保利红珊瑚两盘成交138套，占比全区域成交84%；塘厦热盘中信观澜凯旋城、碧桂园天麓山、观澜碧桂园、碧桂园时代城四盘成交121套，占比全区域成交82%；而南城区天利中央花园、江南城两盘成交68套，也支撑起了南城区域成交的半壁江山。

上周东莞全市楼盘成交前十（来源：东莞房天下数据监控中心）

在深圳重申“限价令”后，东莞近深片区推货促销并未受到影响，东莞不少业内人士认为，近深片区相对深圳而言，房价优势仍在，深圳重申限价令不会对东莞近深片区成交产生大的影响。

据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>

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自3月1日 ，“新国五条”细则正式落地半月有余。一线城市二手房交易量出现不同程度的涨幅，个别城市甚至引发了“离婚潮”的笑话，可见其威力之大。新政出台首周，房天下对东莞楼市进行过一次大调查，但结果表明新政对东莞影响甚微。房天下记者3月15日从全市目前600多个在售以及即将出售的楼盘中选出88个，通过电话进行了详细地了解和调查。>>>查看表格

房天下调查结果显示：新政出台后，在88个楼盘中，一手住宅均价上涨的占19个(25.6%)，均价保持不变的占65个(74.9%)，均价下跌仅占4个(4.5%);在43个改善型楼盘中，均价上涨的有8个(18.6%)，均价保持不变的有32个(74.4%)，均价下跌有3个(6.98%);在54个刚需型楼盘中(备注：一部分楼盘兼有刚需型和改善型)，均价上涨的有12个(22.2%)，均价保持不变的有41个(75.9%)，均价下跌的仅1个(1.9%)。调查结果表明，新政出台半月后，东莞一手住宅房价整体变化幅度较小，均价上涨仅限于小范围。

涨幅不均 每平米涨100元至1300元不等

尽管新政对东莞一手住宅的影响不大，但是个别楼盘涨价幅度并不小。

房天下调查显示，新政出台前后半个月里，万科金域华府、汇景御海蓝岸(小区网论坛)、长安万达广场、富恒浅水湾、联华半山湖、丰泰旗山绿洲(小区网论坛)、星城国际花园、观澜碧桂园等19个楼盘均出现不同幅度涨价，每平米涨100元至1300元不等。其中，观澜碧桂园一手住宅均价从新政出台前的7500元/平方米涨到8800元/平方米，涨幅高达17.33%；星城国际花园三期涨幅高达10.29%，位居第二位；长安万达广场和汇景御海蓝岸每平米均涨1000元，涨幅分别达到8.33%和6.67%，长安万达广场从12000元/平方米涨到13000元/平方米，汇景御海蓝岸从15000元/平方米涨到16000元/平方米。

除了上述楼盘有较高幅度的涨价迹象，万科金域华府第三期、江南城(小区网论坛)、上东国际公园1837、富恒浅水湾、莲花半山湖、淞沪春天、鼎峰花漫里、丰泰旗山绿洲、中惠香樟半岛、哈罗小城、万科金域松湖、天利中央花园、香市1号、鼎峰品筑(小区网论坛)的均价涨幅500元/平方米。

市场刚需持续释放 大幅涨价可能性缩小

3月1日，“新国五条”细则正式出台。新政规定，二手房征收差额20%的个税。于是有人臆想猜测，这势必导致部分二手房市场需求转向一手房市场，开发商因而会大幅度提价和收缩优惠。实际上这是夸大了新政对一手房的影响力。东莞一手住宅总体情况是比较稳定的。

据东莞房天下数据监测显示，东莞全市3月2日至3月8日（前7天）一手住宅成交1261套，成交面积为126691㎡，成交金额为105472万元，成交均价为8325元/㎡；东莞全市3月9日至3月15日（后7天） 一手住宅成交1229套，成交面积为124351㎡，成交金额为105230万元，成交均价为8462元/㎡。

从新政出台后的两周数据来看，前后两周一手住宅成交数量、成交面积、成交金额均有微小幅度下滑，而唯有均价呈现上升趋势，环比约涨1.65%，这表明东莞楼盘仍存价格上涨预期。

但是业内分析人士认为，部分楼盘价格上调的阻力同时也已显现。这是因为三月有大量的土地挂牌上市以及去岁开发商积极“跑马圈地”，后市将有大量刚需盘新入市。据统计，2013年上半年东莞城区和各大镇街将至少有20个全新项目入市。这其中就包括了富通地产的圣堤雅和运河西岸、宝安·山水江南、光大锦绣山河(小区网论坛)、恒大帝景、长虹百荟花园、保利生态城·林语、宏远·御庭山、莲湖山庄等。大量刚需产品涌入市场，将在一定程度上缩小房价上涨的幅度。

东莞中原研究人员也表示，刚需产品目前的市场表现也预示了未来房价的趋势，即刚需楼盘的上涨价格空间将不会太大。

据房天下调查统计，此次调查共收回163份《新政后“我们在现场”项目现场情况调查表》，其中刚需型调查表格占104份，改善型调查表格占59份;收回32份新政后“我们在现场”购房者心态调查问卷》。调查结果显示，自3月1日国务院公布楼市调控“新国五条”细则以来，楼市一片沸腾，但该细则对东莞楼市影响并不太明显。点击详情>>>

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