[摘要] 国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%个税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控扔处于关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。在此背景下，东莞新房市场将会出现怎样的变化？
购房者姜先生:刚需怕受伤 更偏向一步到位大户型
“新政策的出台其实对东莞没什么影响，东莞几年以前就已经执行二手房征20%个税政策了。”首次置业的姜先生在接受记者采访时这样说道。姜先生认为连新“国五条”关注“20%个税”对东莞杀伤力都不大，所以，新政的出台对自己而言，关系不大，更不会左右自己买房的决定。
姜先生表示，因为是首次置业，所以特别认真谨慎。套更希望是自己亲自装修，所以二手房不大会考虑。而配套设施、地段、采光、朝向这些都是考量的范围。“不过，最重要还是环境，要舒适安静，不能太吵。”姜先生直言，之所以一直关注江南城(小区网 论坛)，主要还是因为环境好。
“虽然觉得新政对东莞影响不大，但是不知道之后落实执行会怎样，所以还是稳健点买大户型。现在更偏向120-140平米左右的三户型。”姜先生认为相比起广州、深圳等城市而言，东莞的房价不算高，所以打算一步到位买大户型，不怕以后又被政策误伤。
康先生和其女友均为外地来莞打工者，已经八年之久。目前，康先生在东城一家教育机构工作，而其女友在深圳福田上班，两人一直为异区工作而烦恼。今年两人决定结束这段马拉松恋爱之苦，决定在东莞东城区购买一套房子，可以居住四个人的。
康先生告诉房天下记者：“深圳的房价实在是太高了，我们目前承受不起，但是东莞的房价相对来说就好些，我们可以选择在东莞买房，可以把省下的钱买辆车。同时，我们也考虑到两个的工作重要性，决定舍弃女友在深圳的工作，房子定了就搬到新房入住。”
不巧的是，新政消息的传开改变了康先生和女友的初衷，原先计划买套二手房的计划被迫更改，按照新政计税方案，如果购买一套130平米的房子，康先生就要多交出几万块钱的税收，表示不能接受。“恰好女友这几天休假，就带着她到东城各处楼盘看看。”康先生无奈地说，对于买车的计划可能也要更改了。
购房者袁先生：房价基本是调一次然后就涨一次
“国家多楼市进行调控，原本的初衷是降下房价，可事实上了，的房价基本是调一次然就就涨一次，我不打算在等下去了。”32岁的袁先生面对房天下记者的采访明显有些激动。
袁先生6年前就来东莞，他和妻子结婚后一直都想在这个城市买套属于自己的房子，但一直都事与愿违。袁先生结合自己的经历回顾了东莞这几年的房价历史。
2006年刚到东莞万江工作，政府对房地产进行了一次调控。2006年到2007年上半年房价可以说是一天一个价，以当时主城区的0769最为典型，价格在短短两年时间攀升至5000-6000元/平方米，而当时袁先生的工资还不到2800元，买房根本无望。
2007年底到2008年春节前，政府对房地产又进行了几次调控，房价稍有停滞，不再猛涨，但是当时的大部分市民都选择持币观望，因为政策多变，毕竟都希望降价。由于手头并不是很宽裕，袁先生跟大家一样没有选择出手。
2009年至现在，东莞各地的房价一路高涨，而较弱势的万江区和莞城区的房价都涨至9000-10000元/平方米，南城和莞城都超出这个价位。袁先生感叹：“原本积攒的钱想拿去买个大户型的，现在已经是毫无用处了。”
不过，并不是到了绝望的境地。在朋友的帮助下，袁先生不打算再继续等下去了，决定在新政实施前在东城定下一套刚需房。
购房者颜先生:新政影响了我的婚房置业计划
25岁的颜先生告诉记者，这次买房是为了结婚买房。“我和我女朋友明年准备结婚，所以今年要抓紧时间买房了。本来打算今年慢慢看，慢慢选，可是突然出来的政策让我措手不及。也不知道会不会对今年的房价会有影响，房价是否会上涨，这些都让我非常纠结。”
颜先生的女朋友对二手房并不十分看好，但是颜先生本人并没有完全排除买二手房的想法。“我女朋友不是很喜欢二手房，但是我却有点想买。我们现在都年轻，存款并不多。我们也不想啃老，所以自己买房压力比较大。二手房相对比较便宜，虽然很多都是很旧的小区，但是我想只要有房子就很开心了。”现在新政出台，颜先生担心二手房房价会因此上涨，所以非常苦恼。
购房者袁先生:二手房20%税费会加诸在购房者身上
在宏远康城国际遇到袁先生时，他正和家人一起在看房。听到是关于新政的调查，袁先生表示对此项政策很愤慨。“‘羊毛出在羊身上’，政府出台的政策表面是打击炒房卖房的，实际上受伤的是我们普通的购房者。卖房者肯定会把多余的钱加在我们购房者身上。”
袁先生的家人对此却抱有不同的观点，认为新政出台对于普通购房者影响并不是很大。“我们不去买二手房，就对我们没有什么影响了。”
袁先生告诉记者，原本有考虑买二手房的打算，现在知道这项政策后，只能更偏向于买新房了。“我们已经看过几套二手房了，但是由于各方面没有很满意，所以还在考虑之中。这次新政出台，不知道会对我们买房产生什么影响，但是二手房却是不敢再考虑了。”
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