[摘要] 国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%个税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控扔处于关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。在此背景下，东莞新房市场将会出现怎样的变化？
购房者张姓夫妇:等新政实行了再看情况吧
张姓夫妇是去迪纳酒店公寓看房，他们不是为了自己，而是为了即将要结婚的二儿子。张先生告诉房天下记者，他们的二儿子平时总是出差，根本没时间去看房，考虑到二儿子下半年就要结婚了，夫妇俩想趁此机会多看些房子，也不需要太大，80平方米大的就可以。
这几年，东莞的东城和南城已经远远超越莞城和万江，考虑到城市基础设施，张姓夫妇就把要买的房子定在这个城区，迪纳酒店公寓是两位老人的目标之一。爱看新闻的张先生最近也很关注楼市调控新政，不过，调控影响的是二手房，对他们买婚房影响不大。
张先生猜测说，新政对东莞的影响应该不会大，这几天走了几个楼盘，价格还是很稳定的。“因此，给我儿子购买婚房的计划是不会变的，但是可以考虑是否等新政实施后再买，或许有新的情况发生。”
购房者苏小姐:新政施行不施行 与我的关系不大
3月5日上午11时左右，房天下记者赶到位于东莞东城区的迪纳酒店公寓开展购房者新政之后的心态调查在近两的蹲点调查中，记者在现场了解到了手资料。
记者发现，前往迪纳酒店公寓项目看房和了解项目信息的购房者并不是很多，该楼盘在新国五条细则消息传出后的客户拜访量与新政出台前的整体变化不大，维持了正常的七八批日次的数量。
尽管看房的客户不多，但房天下记者陆陆续续还是采访到了四五个人。苏小姐是一位在莞经商的湛江人士，早年在东莞买过一套大户型的房间，这次来迪纳买公寓是很早就计划的事情。对于新国五条细则的出台，苏小姐表示还不太了解情况。
不过苏小姐明确表示：“不管新政施行不施行，与我的关系不大，依然会考虑在迪纳购置一套公寓，迪纳的酒店公寓还不错，既可以用来居住，也可以用来投资使用。”
购房者余先生： 心理层面受影响 购房计划或照旧
“最近同事们都在聊卖房征收20%的个税的事情，我也跟着了解了些，对我现在的多少还是有影响的，至少是心理层面。”余先生也是一名刚需购房者，对于房天下记者关于新政是否影响他的购房计划如是表示。
余先生仔细了解过二套房首付和利率提高以及卖房征20%个税的情况，他告诉记者他很担心这个新政会波及到刚需房。“二手房税收提高了，而且不低，这样会导致一部分人去考虑新房，如果过多很有可能会导致房价上涨。”余先生表示。
“我是打算4月份买房的，目前的形势是房价上涨的可能性比较大，我要等等再看了。”余先生最后还补充告诉记者，如果涨幅不大会在今年敲定一套刚需房，毕竟房价大的趋势是上涨。
购房者林小姐:儿子买房压力大 希望房价有所下降
记者采访林小姐时，林小姐一脸愁容的告诉记者：“我现在每天都去帮儿子看楼盘，希望能看到合适又便宜的好房子。儿子每天工作压力很大，现在为了房子更是压力加大了。我也帮不上他什么忙，只能帮忙看看房子了。”
听到最近的新政出台，林小姐表示自己对此事一无所知。“我年纪大了，也没有关注这些政策，也不是很懂这些政策。只希望东莞房价能够下降，这样儿子的压力能够小一些。”
购房者江先生:新政都是老调重弹 关注较少
“国家对于房价的调控年年在喊，但是效果甚微。所以对于这些楼市政策我已经很少关注了，觉得都是老调重弹。”问到江先生对于新政的看法时，江先生表示对此话题并没有兴趣。
江先生认为任何时候都是买房的好时候。“大家都喜欢观望，你看我，我看你，政策年年在变，房价年年在涨。房价便宜的时候都是过去的时候，现在的房价总是比以前的是要高的。所以想买房一定要在自己需要的时候就下手。而且买房需要勇气，不能只是停留在想法上，而是要付诸于实践。”
江先生告诉记者自己已经买了几套房子了。“房子是真正的保值品，永远不会贬值，我相信。”
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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