[摘要] 国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%个税。2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控扔处于关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。在此背景下，东莞新房市场将会出现怎样的变化？
为了了解东莞新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化呢？房天下记者探访楼盘线，了解购房者的真实心声。
购房者廖先生:国五条细则没有新意 下半年出手置业
对于这次出台的新国五条，廖先生认为是重复之前的调控思路，并没有什么新意。“卖房征收20%的个税在东莞早就实施了，这次主要是看有没有较之前抓的更紧而已。”廖先生表示自己今年下半年将会出手置业。“原本打算现在出手买房的，但是由于现在新政出来，还是观望一段时间，但是今年下半年一定要买房的。”
对于按揭还是全付两种买房形式，廖先生表示自己会按揭买房。“按揭比较划得来一些，全付的话划不来。而且现在经济状况不是很宽裕，所以也一次性付款付不起。”
由于卖房征收20%的个税，廖先生认为会对东莞新房房价造成一定程度的上涨影响。“二手房贵了，新房买房的人就多了，自然价格可能会高一些吧。不过我今年目前是买一套三居室，不管价格上不上涨，都不会影响我的计划。”
东莞何先生:新政的出台不会打乱我的购房计划
“其实，新国五条细则更多地是在重复之前调控思路，所以新政的出台不会打乱我的购房计划。”东莞改善型购房者何先生在接受采访时这样说道。“之前买的刚需二房感觉太挤了，而且今年估计房价还会涨，也不知道政策会不会又变，所以该买的还是要买。”
何先生告诉记者，最快会在4-6月的时候出手置业，认为“早点买，心也早点定下来”。在问及会选择何种付款方式时，何先生坦言自己没有手上资金并不宽裕，“主要还是按揭，然后加上自己工作以来缴纳的公积金。”
何先生一直以来都是考虑买新房，不是因为新政的出台而由二手房转向而至。“我更关心的是楼盘地段和环境这些实质方面，新政的出台对我而言真的影响不到。
购房者何小姐:新政出来前已签购房合同 房价会上涨
在宏远康城国际遇到购房者何小姐时，何小姐刚刚签完购房合同。何小姐告诉记者，“我们这次是改善型置业，本来还在考虑之中，由于新政出台，所以赶紧就来签了合同。我想今年的房价可能会大涨，所以感觉自己还蛮幸运的。”何小姐面露喜色的说。
何小姐透露自己买了一套150平米以上的房子，总价150多万。为何会选择这个楼盘，何小姐告诉记者：“这个楼盘的交通还蛮方便的，价格也比较合适。我买房属于快买型，不喜欢看太多楼盘，只要一眼中意就好了。”
购房者邓小姐：相信政府有办法压制住房价上涨
在房天下记者的采访中，也有一些购房者对政府抱有幻想，东莞本地人邓小姐就是其中一个。在卡丽兰营销中心，记者发现邓小姐一个人围着沙盘观察，于是凑了上去提了几个关于国务院发布新国务细则的问题。
面对记者的提问，邓小姐很感性的认为，房地产市场下半年会出现一个格局性的变化，那就是价格停止快速上升，甚至于出现一定的下降，并且还会根本性的改革措施的出现，比如更有力的增加政策性住房供给的政策。
另外邓小姐还说，尽管有很多人猜测卖房征20%个税很可能导致一部分客户分流至新房，促使新房的房价上涨，但是对政府还是抱有新的想法，相信政府会有新的举措压制房价上涨的势头，同时也希望大家都能买到最心仪的便宜的好房子。
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