[摘要] 编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
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一周市场回顾：
春节期间，购房者买房意愿减淡，市场转入“低谷”。而在上周春节过后，楼市成交量大涨，成交逐步回升。据东莞房天下数据监控中心统计，上周（2月18日——2月24日）东莞住宅成交900套，环比大涨1351.61%，住宅成交均价8575.36元/平米，环比涨5.51%。
东莞楼市逐步回升 上周住宅均价微涨
据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1066套，其中住宅成交900套，环比上涨1351.61%；成交面积91256.45平米，环比上涨1441.26%；成交金额78255.67万元，环比上涨1526.17%；成交均价8575.36 元/平米，环比上涨5.51%。
东莞中原地产市场研究部分析认为2013年楼市开局良好，延续热销态势。节后，楼市逐渐恢复正常水平，买方仍表现出强劲的购买力。在旺销行情下，开发商心态趋于乐观，看好未来预期，也会略有调整“以价换量”的走货策略，从过往的“走量型”转向“利润导向型”，出现部分调价行为。
据了解，目前市场仍在回暖的调整阶段，2月大多项目仍以蓄客为主，但开发商受市场活跃鼓舞，后市推货动力十足，预计3月众多楼盘齐发力，迎来一轮推盘小高峰。 【查看详情】
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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一周楼事:楼市成交陷低迷 东莞房价厚街居榜首
2012年，东莞楼市在长期调控政策的压抑下“放肆”了释放了一回，“刚需”产品在市场上大行其道，备受购房者欢迎，而各大开发商们也是赚得盆满钵满。不得不注意的是，有人提出，楼市业绩飘红的同时是不是意味着楼市库存“危机”的到来？而据东莞房天下了解，目前全市商品房库存累计已经接近历史新低，吸纳周期已不足8个月的时间。
住宅库存消化周期不足8个月
继2010年以后，东莞楼市库存又出现新低情况。东莞中原数据研究部统计显示，截止2013年1月31日，东莞市楼市库存总量85946万套可售，面积为620.5266万㎡。其中，东莞全市商品房库存累计为36573套，可售面积为441.2567万㎡。
据东莞房天下了解，东莞住宅过去12个月平均去货55.8万㎡，而当前东莞住宅库存量为441.2万㎡，按照这个速度来测算，当前住宅库存的吸纳周期不到8个月。这表明，库存可售住宅大量减少，供求矛盾将愈加尖锐，市场累积需求会逐步增加，供应暂时进入偏紧状态。 【查看详情】
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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一周楼事:楼市成交陷低迷 东莞房价厚街居榜首
2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署2013年楼市调控五大措施。在此次会议明确提出了5个具体政策措施，再次要求各地公布年度新房房价控制目标，并表示将扩大个人住房房产税改革试点范围。
2月21日，东莞房天下记者连线东莞各大业内人士，业内人士认为，虽然此次会议出台的政策大多“老调重弹”，并没有细化政策出台，都属于较为常规的动作，主要是对近期楼市过火的预期进行回应，释放调控信号敲警钟，象征意义大于实际调控意义，但确实也有局部升级内容。
东莞房协秘书长陈骏良认为，“新国五条主要是释放一个调控从严的信号，并没有细化政策出台，所以预计市场影响并不会很大，但是对地产股的影响会比较大。预计还是会观察一段时间再公布细化政策，如果房价上涨势头无法抑制的话，可能会先从提高首付方面入手。”
而富通地产常务副总经理姜沣桐则认为，“长期以来房价居高不下，并不是政府调控力度不够，更大的原因在于市场机制不健全，没有从“病根”上解决问题。所以预计年内房价还是会维持上涨趋势，东莞刚需想要买房的还是赶紧买。”
同时，业内人士认为，如果房价继续上涨，两会后很有可能会有实质调控政策出台。但房价不出现较大上浮，政策可能还是趋向于表面化。在采访中，大多开发商对新国五条的后续政策并不是很担忧，他们表示，政策出来并不是针对自己一个楼盘而出，政府是以抑制投资投机性购房为目的，不会打压刚需购房群体，但是他们也表示：“如果网传二套房需要7成首付属实的话，将会对改善型项目造成不小的冲击。”
新国五条：再提限购、限贷、房产税三大"法宝"
“新国五条”依然延续了2011年初“国八条”的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。会议同时明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这给后续政策的出台留下空间。而再次提出制定年度房价控制目标，则预示着政府2013在继续调整供需结构的同时，对房价的调控将更为直接。
数据来源：中指研究院综合整理
中指研究院认为，本次会议作为两会前本届政府的最后一次重要会议，其所确定的坚持调控不仅是本届政府的最终表态，更是新一届政府继任后调控政策导向的提前表达。期待新一届政府为经济增长而放松调控不切实际，毕竟，在经历房地产市场反复震荡、房价上涨过快之后，政府深刻认识到房地产市场和房价平稳对经济和社会稳定的重要意义。
中指研究院预计，未来房地产政策的两大方向：支持自住需求和抑制投机投资性购房两手都要抓，两手都要硬。限购、限贷、房产税作为本届政府调控政策的三大法宝，将在较长时间内得到新一届政府的坚持。 【查看详情】
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新年伊始，楼市旺地虎门金洲村靓地再入市。记者昨日从市国土资源局获悉，虎门金洲村推出一宗面积为33910平方米的商住商服用地，以3.561亿元出让。
记者获悉，该宗地块编号为2013WG010，容积率为1.0＜R≤2.5，建筑密度为≤30%，其是普通商品住房（≥95%），商服用地（≤5%），商品住房出让年限为70年，商服用地40年。该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；成交后1个月内，虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
据悉，该地块的竞买保证金设定为7200万元人民币；报价增幅为人民币100万元。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年4 月21日前开工，在2017年4月21日前竣工。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定以及在我市范围内参加土地招拍挂后违反合同约定仍拖欠土地出让价款的竞得人外）均可通过东莞市国土资源交易网上参加竞投。有意者可在3 月 20 日前，到市土地交易中心第7、8号窗口获取挂牌出让文件。
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近日（2月22日），东莞市地震局发布消息称，据省地震台网测定，2月22日11时34分,在河源市东源县（东经114.50，北纬23.90）发生M4.8级地震。此次地震震中距东莞约123公里，截至昨日12时15分，市地震局接到我市33个镇街（园区）市民震感明显的电话报告，没有收到该次地震对我市造成人员伤亡和财产损失的报告，该次地震不会对我市产生破坏性影响。
窗玻璃摇晃 列车停车检测
2月22日上午11时36分，在河源地震发生2后，本报热线22111000接到读者吴先生的报料，他在南城西平一家工厂上班，发生地震时，他发现工厂窗户上两块玻璃摇晃，所幸无人受伤。
记者从东莞火车东站获悉，河源地震发生后，铁路方面为保证列车安全，对列车进行停车检测，十多趟列车因此晚点，至2月22日下午，列车运行恢复正常。
东莞震级上限为5.5级
据了解，尽管有史记载以来的600多年间，东莞没有发生过破坏性地震，但东莞存在多条断裂带。从石龙到厚街，从南坑(地处广州)到虎门，两大地震断裂带，穿越东莞近10个镇街。埋藏在地下的那些断层，有一天会不会发生活动或错层，东莞发生地震的可能性有多大？
市地震局表示，根据《东莞市石龙-厚街、南坑-虎门断裂探测与地震危险性评价》项目的探测成果，东莞基本确定石龙-厚街、南坑-虎门两大断裂带的具体位置，并探明这两大断裂带“都不是活动断层”，不是晚第四纪的活动断层。东莞地区的震级上限为5.5级。不过，由于地震是不可预测的小概率事件，因此也不能将这一结论化。
全市将建设应急避险所
一旦发生地震，市民如何寻求避险？市地震局局长陈伟东表示，东莞已经对地震应急避难场所的建设进行了规划，要求每个镇街至少保证新建或改建一到两个大型应急避险场所，两年内将陆续完成规划建设。
陈伟东透露，去年全市已完成地震应急避难场所建设规划初稿，目前正处于规划修改完善阶段，预计今年3月报送评审。目前，市人民公园作为我市应急避险的示范场所，已完成施工图设计，正在进行图纸审核，待审核通过后，市地震局将按程序组织该避险场所的建设工作。
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