[摘要] 2012年淡季不淡的火爆销售现象一直延续到2013年，有别于往年春节前楼市的空寂，2013年开年楼市热闹非常。据东莞房天下数据监控中心统计，继前一周东莞楼市住宅成交再创新高之后，上周（1月14日-1月20日）东莞住宅成交1594套，环比下降18.47%，住宅成交均价8430.31元/平米，环比略涨2.65%。
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一周市场回顾：
2012年淡季不淡的火爆销售现象一直延续到2013年，有别于往年春节前楼市的空寂，2013年开年楼市热闹非常。据东莞房天下数据监控中心统计，继前一周东莞楼市住宅成交再创新高之后，上周（1月14日-1月20日）东莞住宅成交1594套，环比下降18.47%，住宅成交均价8430.31元/平米，环比略涨2.65%。
据数据分析，上周住宅成交量下跌与东莞市房管局1月19日下午互联网服务中断导致无法网签有一定关系。排除1月19日互联网服务中断的因素，上周住宅日均成交约250套，依旧十分火爆。
购房者节前集中出手上周住宅均价微涨
往年，1月作为春节所在月向来是不被开发商重视的淡季，但2013显然打破了传统线路。不仅在售项目举办了大大小小的促销活动，不少发展商还推出新盘，新盘的频频亮相，去了解新盘、咨询购房的消费者也不在少数，2013年东莞楼市热闹开场。
据东莞房天下数据监控中心统计，上周东莞楼市商品房成交1861套，其中住宅成交1594套，环比下降18.47%；成交面积160027.91平米，环比下跌17.84%；成交金额134908.43万元，环比下跌15.67%；成交均价8430.31元/平米，环比上涨2.65%。
尽管上周销售依旧火爆，但就市场来说，随着春节的临近，眼下再花俏的活动也抵不过游子急切回家的步伐，东莞楼市买卖双方热情都有所减弱，开发商们楼盘营销活动随之减少，楼市开始进入淡季。据观察，上周全市楼盘动态数量明显减少，楼盘活动寥寥可数。
据了解，1月全市预计有新品加推的项目，除元旦已开盘的外，其他准备在1月加推新品的项目为错开游子返乡的时间均集中在春节后开盘。预计未来几周东莞商品房新增入市量或会呈现环比减少趋势，而这种推盘低谷预计要到了今年3月份才结束，而一季度能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。
在价格方面，东莞房天下数据监控中心数据显示，上周东莞一手住宅成交签约均价8430.31元/平米，较前一周结构性上涨2.65%。2012年刚性需求引领东莞楼市，进入2013年楼市延续了2012年的旺销同样也延续了2012年刚需主导楼市的市场格局。刚需不仅针对产品面积段，更体现在价格上。上周全市楼盘签约面积排名前十的项目多属定价较低项目。此外，不少开发商减少了降价促销的力度，预计房价将出现小幅攀升，未来楼盘销售更多会呈现分化的局面。【查看详情】
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