[摘要] 2月21日，东莞房天下记者连线东莞各大业内人士，业内人士认为，虽然此次会议出台的政策大多“老调重弹”，并没有细化政策出台，都属于较为常规的动作，主要是对近期楼市过火的预期进行回应，释放调控信号敲警钟，象征意义大于实际调控意义，但确实也有局部升级内容。
2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署2013年楼市调控五大措施。在此次会议明确提出了5个具体政策措施，再次要求各地公布年度新房房价控制目标，并表示将扩大个人住房房产税改革试点范围。
2月21日，东莞房天下记者连线东莞各大业内人士，业内人士认为，虽然此次会议出台的政策大多“老调重弹”，并没有细化政策出台，都属于较为常规的动作，主要是对近期楼市过火的预期进行回应，释放调控信号敲警钟，象征意义大于实际调控意义，但确实也有局部升级内容。
东莞房协秘书长陈骏良认为，“新国五条主要是释放一个调控从严的信号，并没有细化政策出台，所以预计市场影响并不会很大，但是对地产股的影响会比较大。预计还是会观察一段时间再公布细化政策，如果房价上涨势头无法抑制的话，可能会先从提高首付方面入手。”
而富通地产常务副总经理姜沣桐则认为，“长期以来房价居高不下，并不是政府调控力度不够，更大的原因在于市场机制不健全，没有从“病根”上解决问题。所以预计年内房价还是会维持上涨趋势，东莞刚需想要买房的还是赶紧买。”
同时，业内人士认为，如果房价继续上涨，两会后很有可能会有实质调控政策出台。但房价不出现较大上浮，政策可能还是趋向于表面化。在采访中，大多开发商对新国五条的后续政策并不是很担忧，他们表示，政策出来并不是针对自己一个楼盘而出，政府是以抑制投资投机性购房为目的，不会打压刚需购房群体，但是他们也表示：“如果网传二套房需要7成首付属实的话，将会对改善型项目造成不小的冲击。”
新国五条：再提限购、限贷、房产税三大"法宝"
“新国五条”依然延续了2011年初“国八条”的精神，重点在于抑制投机投资性需求，将限购、限贷、房产税作为主要着力点，辅以保障房、土地供应，在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制。会议同时明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这给后续政策的出台留下空间。而再次提出制定年度房价控制目标，则预示着政府2013在继续调整供需结构的同时，对房价的调控将更为直接。
数据来源：中指研究院综合整理
中指研究院认为，本次会议作为两会前本届政府的最后一次重要会议，其所确定的坚持调控不仅是本届政府的最终表态，更是新一届政府继任后调控政策导向的提前表达。期待新一届政府为经济增长而放松调控不切实际，毕竟，在经历房地产市场反复震荡、房价上涨过快之后，政府深刻认识到房地产市场和房价平稳对经济和社会稳定的重要意义。
中指研究院预计，未来房地产政策的两大方向：支持自住需求和抑制投机投资性购房两手都要抓，两手都要硬。限购、限贷、房产税作为本届政府调控政策的三大法宝，将在较长时间内得到新一届政府的坚持。
1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞房天下数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情>>>
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