[摘要] 编者按：风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来前所未有的关注。东莞房天下特推出“一周楼事”系列栏目，梳理一周房地产行业热点新闻，解析楼市宏观调控政策，汇聚各大热销楼盘最新动态，搜罗楼市新鲜资讯，盘点业内权威观点，为您奉上最原汁原味的楼市饕餮盛宴，敬请关注。
2013年2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，通知称：职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款，贷款额度在不超过限额的同时，还要求不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。同时，还公布了调整首套房首付一律三成、购买“双拼房”及“多拼房”申请住房公积金贷款规定等内容。
这是东莞市使用公积金杠杆刺激住房消费6个月之后第二次收紧。业内人士分析认为，此项调整是为了促进公积金事业科学发展和可持续发展。如不进行合理控制，极易出现贷款危机与困难，从而引发更多问题。在2012年三季度以后，货币政策出现宽松情况，公积金等低成本资金因为较为便宜，只要符合条件的家庭都想把额度上限用足，于是公积金加商业贷款并行，使得市场高歌凯奏。相关知情人士透露，东莞实际上已经出现公积金告急的迹象。
在公积金贷款被消耗殆尽的同时，房天下记者还了解到，东莞各大银行的商业贷款也在履新。有关数据显示，东莞建行6个月以来新增的个人房贷目前已达到历史新高。
而相对以往东莞公积金政策的调整，此次关注、也最为严格的是：住房公积金贷款额度在不超过原有限额的同时，必须符合“不高于申请人住房公积金账户余额的8倍”、“购买首套住房的，不高于房屋总价的70%”等要求，以及“购买‘双拼房’申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定；购买‘多拼房’的，不予贷款”。
住房公积金政策作为一项社会福利保障制度，设计初衷是“高收入者不补贴，中低收入者较少补贴，收入者较多补贴”，让普通职工特别是中低收入家庭买得起房、住得上房。但出台执行多年来一直饱受诟病，2012年底因为曝出各行业缴存差异巨大而被指责为“劫贫济富”的政策，世界银行发布的某期《中国经济季报》中更称“住房公积金贷款主要是使收入较高的家庭受益”。
对于此次政策出台，由于是春节临近，很多购房者都没有及时留意到，在接受记者采访时，大多购房者都表示自己并不知情。而对东莞住房公积金政策再度收紧，不少购房者都表示“接受唔到咯！”
东莞市住房公积金管理中心相关负责人则表示，设置贷款额度的上限，是从降低贷款风险的角度考虑的。限制贷款额度，不仅能使银行更好地进行风险管理，也能相应的保障贷款者的还款能力。之所以作出这样的调整，也是为了更好地使贷款者的权利和义务相符，多缴纳者多贷，少缴纳者少贷。
业内人士认为，这意味着许多公积金缴存时间不长、月缴存不高、目前缴存额低的东莞市民都难以用上公积金贷款购房了，直接加大了东莞部分市民公积金购房难度，提高了公积金购房门槛。也可能间接导致东莞楼市在一定时间内成交量下降，加重市民购房观望情绪。但从长远来看，公积金政策的收紧对广大东莞购房者并没有太大实质性影响。【查看详情】
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