一周楼事:东莞R2线试验段恢复施工 公积金新政出台

据东莞房天下数据监控中心统计，2013年1月1日-2月1日，东莞共有18个项目新获22个预售证，节前东莞各大项目拿证积极，其中1月22日-1月31日十天期间，东莞共有8个项目新获预售证，而2月2日-2月16日半个月时间内，未见东莞建设局网站有预售证发放新记录公布。

在2013年1月1日-2月1日新获预售证的项目中，富盈盈翠华庭、东魅蓝山郡、万科金域国际、永江国际公馆等项目分别新获2个预售证。而石龙联泰苑商住小区项目为全新入市项目。记者1月30日踩盘时，石龙联泰苑商住小区（紫玥轩）售楼小姐介绍，紫玥轩产品均为193平米的五房两厅户型，项目总有两栋楼，除了48套住宅之外，还有十几间商铺。两栋楼均是13层高，工程已经盖到9层，预计2013年年底可以完成交楼。【查看详情】

预售证号	项目名称	房屋栋号及层数	项目地址	发证日期	有效期至	预售证数
201300001	富盈水岸华庭	3幢/22层	东莞市道滘镇南丫村	2013-1-4	2016-3-31	1
201300004	宏远康城国际	康城大厦/24层	东莞市南城区港口大道9号	2013-1-6	2013-11-27	1
201300002 - 201300003	富盈盈翠华庭	4幢/18层 5幢/25层	东莞市石碣镇石碣村石单路东政文路北	2013-1-6	2015-5-21	2
201300005	富山居花园	15栋/18层	东莞市长安镇新安社区	2013-1-11	2014-5-24	1
201200254 - 201200255	东魅蓝山郡	2#楼/9层 1#楼/9层	东莞市凤岗镇玉泉	2013-1-16	2013-2-16	2
201300009 - 201300010	万科金域国际	12栋/2层，13栋/2层 2栋/32层	东莞市厚街镇三屯村	2013-1-18	2014-12-31	2
201300006 - 201300007	永江国际公馆	1#楼/26层 2#楼/26层	东莞市谢岗镇广场中路	2013-1-14	2013-8-24	2
201300011	粤丰江畔豪庭一期	6-14、37-44、55-64号楼/3层	东莞市中堂镇鹤田村滨江路	2013-1-21	2014-6-24	1
201300012	虎门国际轻纺城	1#-3#楼（商业）/3层	东莞市虎门镇博涌社区	2013-1-22	2014-7-31	1
201300014	永江花园	1、2座/17层，3、4座/18层，9、10、16座住宅楼/18层	东莞市凤岗镇五联村	2013-1-24	2014-5-23	1
201300013	金田花园	18栋/12层	东莞市常平镇司马村	2013-1-24	2014-11-30	1
201300015	石龙联泰苑商住小区	石龙联泰苑商住小区/13层	东莞市石龙镇新城区	2013-1-25	2014-8-30	1
201300017	碧水天源星湖岸C区	高层住宅110、111、112栋/18层	东莞市大朗镇美景中路大角岭	2013-1-28	2014-9-1	1
201300016	富恒浅水湾	17、18、20幢/7层	东莞市东城区东宝路	2013-1-28	2014-1-19	1
201300019	观澜碧桂园	7号楼/28层	东莞市塘厦镇平山村	2013-1-31	2014-10-30	1
201300018	万科金域华府	迎梓轩4号楼/26层	东莞市南城区宏图大道21号	2013-1-31	2015-8-1	1
201300021	碧桂园天麓山	3号楼/24层	东莞市塘厦镇石潭埔社区	2013-2-1	2014-10-12	1
201300020	丰泰东海山庄	22栋住宅楼/21层	东莞市虎门镇赤岗村	2013-2-1	2014-6-19	1

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2013年2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，通知称：职工必须正常缴存住房公积金满12个月方可申请住房公积金贷款，贷款额度在不超过限额的同时，还要求不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。同时，还公布了调整首套房首付一律三成、购买“双拼房”及“多拼房”申请住房公积金贷款规定等内容。

这是东莞市使用公积金杠杆刺激住房消费6个月之后第二次收紧。业内人士分析认为，此项调整是为了促进公积金事业科学发展和可持续发展。如不进行合理控制，极易出现贷款危机与困难，从而引发更多问题。在2012年三季度以后，货币政策出现宽松情况，公积金等低成本资金因为较为便宜，只要符合条件的家庭都想把额度上限用足，于是公积金加商业贷款并行，使得市场高歌凯奏。相关知情人士透露，东莞实际上已经出现公积金告急的迹象。

在公积金贷款被消耗殆尽的同时，房天下记者还了解到，东莞各大银行的商业贷款也在履新。有关数据显示，东莞建行6个月以来新增的个人房贷目前已达到历史新高。

而相对以往东莞公积金政策的调整，此次关注、也最为严格的是：住房公积金贷款额度在不超过原有限额的同时，必须符合“不高于申请人住房公积金账户余额的8倍”、“购买首套住房的，不高于房屋总价的70%”等要求，以及“购买‘双拼房’申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定；购买‘多拼房’的，不予贷款”。

住房公积金政策作为一项社会福利保障制度，设计初衷是“高收入者不补贴，中低收入者较少补贴，收入者较多补贴”，让普通职工特别是中低收入家庭买得起房、住得上房。但出台执行多年来一直饱受诟病，2012年底因为曝出各行业缴存差异巨大而被指责为“劫贫济富”的政策，世界银行发布的某期《中国经济季报》中更称“住房公积金贷款主要是使收入较高的家庭受益”。

对于此次政策出台，由于是春节临近，很多购房者都没有及时留意到，在接受记者采访时，大多购房者都表示自己并不知情。而对东莞住房公积金政策再度收紧，不少购房者都表示“接受唔到咯！”

东莞市住房公积金管理中心相关负责人则表示，设置贷款额度的上限，是从降低贷款风险的角度考虑的。限制贷款额度，不仅能使银行更好地进行风险管理，也能相应的保障贷款者的还款能力。之所以作出这样的调整，也是为了更好地使贷款者的权利和义务相符，多缴纳者多贷，少缴纳者少贷。

业内人士认为，这意味着许多公积金缴存时间不长、月缴存不高、目前缴存额低的东莞市民都难以用上公积金贷款购房了，直接加大了东莞部分市民公积金购房难度，提高了公积金购房门槛。也可能间接导致东莞楼市在一定时间内成交量下降，加重市民购房观望情绪。但从长远来看，公积金政策的收紧对广大东莞购房者并没有太大实质性影响。【查看详情】

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（来源：东莞日报）记者昨日（2月17日）从东莞市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉，1月土地新增供应82.75万㎡，以工业用地为主。成交方面，1月工业用地成交十分活跃，成交88.05万㎡，大大拉高整体土地成交量。但由于1月商住地成交全部位于经济欠发达镇区，地块综合素质和地块价值相对不高，导致1月商住楼面地价为1349元/㎡，环比下降49.49%，同比下降0.79%。

土地供应大幅上涨

1月，市国土资源局挂牌上市15宗土地，总面积82.75万㎡，同比上涨247%，这是自2000年以来1月同期供应的第二高位水平，仅次于2010年1月的87.72万㎡。但供应地块以工业用地为主，合计供应面积63.79万㎡，占比77.08%，主要是常平、虎门港、麻涌、企石等镇区及园区招商引资项目的土地配置用地。

1月商住地供应节奏有所放缓，供应13.57万㎡，环比下降56.58%，全是镇区地块，其中不乏一些房地产热点区域地块和发展潜力不可小视的镇区地块，如大岭山金桔村(小区网论坛)供应一宗2.96万㎡商住地，这是时隔三年后推出的一宗商住地；深圳限购以来，凤岗房地产迅速发展，1月凤岗雁田村再供应一宗1.56万㎡商住地。

从1月土地供应地块规模来看，1月东莞商住商业用地共供应6宗地块，其中商住地5宗，商服地1宗。1月土地供应以镇区小规模地块为主，占地面积3万㎡以下的供应7.72万㎡，占比40.72%，分别是大岭山镇金桔村、东坑镇井美村、凤岗镇雁田村、桥头镇大洲村4宗地块。此外，寮步凫山村供应一宗面积超5万㎡商住地，莞城旗峰路供应一宗5.39万㎡商服用地。

商住地仅成交3宗

成交方面，上月，东莞土地成交12宗，成交面积97.93万㎡，主要以工业用地为主，成交88.05万㎡，占比90%，这也契合了东莞全力开展重大项目、重大产业集聚区、重大科技专项“三重”建设的土地配置指标。据东莞中原地产研究部预测，借助“城镇化”主题，未来政府将会陆续开展大项目的招商引资，工业类土地供应仍将持续放量。商住商业用地共5宗地块成交，面积合计9.88万㎡，占比仅为10%，成交地块以中小规模为主。其中，3宗商住地，面积合计3.42万㎡，环比下降76.63%，同比下降48.45%，成交金额1.54亿元，环比下降83.67%，同比下降40.84%。2宗商业地块中，万科地产以底价3.82亿元拿下莞城旗峰路一宗商服用地，该地总占地57069㎡，其中商服用地53887㎡、容积率为4.0，广场用地3182㎡，折合楼面地价为1772元/㎡。这是万科继长安万科广场、南城万科大厦、松山湖万科生活广场后，再拿下莞城一宗商业地块。

商住地收金迅速下滑，土地市场平淡开局，东莞中原地产研究部高级研究员韦天使分析认为，主要原因一方面是与国土部门推地节奏有关，进入年初，储备土地资源不多，供应量减少导致成交随之下滑。近年来国土部门也在尝试改变过往推售大量商住地导致土地贱卖的拍卖方式，而更多地追求地块价值和溢价成交，也会有意放缓房地产地块的供应量。另一方面，除了寮步凫山村一宗地块流拍外，其余地块均能顺利交易，但由于成交地块均位于经济欠发达镇区，成交金额不高，土地收金迅速下滑，交投氛围相对平淡。

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（来源：东莞时报）莞惠城轨新城中心站春节期间也施工，东莞地铁R2线试验段今（2月18日)起恢复施工。

记者昨日（2月17日）走访多处工地发现，为赶节点性工程，莞惠城轨新城中心站的两台盾构机在春节期间并没有停止掘进，每天都在二十多米的地下奋力掘进。而东莞地铁R2线试验段的工地上，虽然仍处于值班状态，但依然有三十多名工人留守值班，每天为隧道排水、清扫和维护安全。就在今天，R2线试验段里的两台盾构机也将恢复运转。

莞惠新城中心站已挖完1/3隧道。这可算得上莞惠城轨在东莞市区里的一个城轨站点，将与R2线在这里交会换乘，是一个换乘大站，堪称“城市会客厅”。作为率先开工建设的试验段，东莞地铁R2线东城站和天宝站两站两区间的建设进度十分顺利。

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