[摘要] 去年年初不少发展商不是特别看好当年市场，但商品房成交却创出新高，尽管调控没有放松，土地市场却频频出现高溢价，万科地产依然位列销售排行首位，但最大的黑马则是万达，凭借两盘之力快速上位，直奔销售金额排行前三……2012年的东莞楼市充满着变数，而这些变数中有一些“最”现象。
去年年初不少发展商不是特别看好当年市场，但商品房成交却创出新高，尽管调控没有放松，土地市场却频频出现高溢价，万科地产依然位列销售排行首位，但的黑马则是万达，凭借两盘之力快速上位，直奔销售金额排行前三……2012年的东莞楼市充满着变数，而这些变数中有一些“最”现象。了解这些最，才能更好地理解2012年的东莞楼市。
最意外：商品房成交创新高
2013年年初，各方统计数据纷纷出炉，据数据显示，2012年东莞商品房新增153个供应项目，总供应面积为706.39万平方米，同比2011年增加8.49%，其中住宅供应面积609.85万平方米，同比2011年增加8.60%。东莞商品房迎来供应激增的时期，创下2007年以来的五年新高。
激增的供应量，合理调整的价格，使2012年的商品房成交量出现了最让人意外的局面。
犹记得2011年年末，本报举办2011年东莞楼市回顾与2012年展望主题沙龙时，各嘉宾均认为2012年市场成交量虽然会上升，但基本保持平稳。然而，2012年东莞商品房成交面积却超越2007年创下新高。据记者监测东莞市房产管理局公众信息网成交备案数据显示，2012年东莞商品房成交681.23万平方米，成交金额597亿元。其中住宅成交备案600万平方米，成交金额496.8亿元，住宅成交面积也直逼2007年的值。
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