[摘要] 去年年初不少发展商不是特别看好当年市场，但商品房成交却创出新高，尽管调控没有放松，土地市场却频频出现高溢价，万科地产依然位列销售排行首位，但最大的黑马则是万达，凭借两盘之力快速上位，直奔销售金额排行前三……2012年的东莞楼市充满着变数，而这些变数中有一些“最”现象。
最黑马：万达恒大碧桂园后来居上
在季度发展商销售金额排行榜出炉时，业内便开始预测全年楼市赛跑中，哪些发展商会后来居上，成为年度销售黑马。彼时，碧桂园、恒大就成为业内关注的焦点，被认为有可能后来居上，成为年度黑马。
当初的预判在年终得以印证。据合富辉煌2012年楼市总结数据显示，2012年东莞住宅网签金额前10名发展商中，恒大地产与碧桂园地产双双上榜，分列第6位和第9位。而这两大发展商上榜均是在下半年发力，其中碧桂园塘厦三大项目均在第四季度开盘，为发展商后来居上进入榜单献力不小；而恒大地产仅凭恒大·雅苑一力担起，精装修洋房迎合刚需需求成为其热销主因。
不过，在榜单上最能称为黑马的房企，却是万达。长安万达广场4月奠基，5月已开盘销售，推出首批40余套商铺，而东城万达广场亦于9月末推出了首批商铺单位，其开发速度可见一斑。正是东城、长安两个商业综合体横空上市，使万达集团2012年在莞销售额达到24.33亿元，快速跻身年度发展商商品房销售金额前十排行榜前三甲，位居榜眼位置，也成为年度房企。
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