[摘要] 去年年初不少发展商不是特别看好当年市场，但商品房成交却创出新高，尽管调控没有放松，土地市场却频频出现高溢价，万科地产依然位列销售排行首位，但最大的黑马则是万达，凭借两盘之力快速上位，直奔销售金额排行前三……2012年的东莞楼市充满着变数，而这些变数中有一些“最”现象。
去年年初不少发展商不是特别看好当年市场，但商品房成交却创出新高，尽管调控没有放松，土地市场却频频出现高溢价，万科地产依然位列销售排行首位，但的黑马则是万达，凭借两盘之力快速上位，直奔销售金额排行前三……2012年的东莞楼市充满着变数，而这些变数中有一些“最”现象。了解这些最，才能更好地理解2012年的东莞楼市。
最意外：商品房成交创新高
2013年年初，各方统计数据纷纷出炉，据数据显示，2012年东莞商品房新增153个供应项目，总供应面积为706.39万平方米，同比2011年增加8.49%，其中住宅供应面积609.85万平方米，同比2011年增加8.60%。东莞商品房迎来供应激增的时期，创下2007年以来的五年新高。
激增的供应量，合理调整的价格，使2012年的商品房成交量出现了最让人意外的局面。
犹记得2011年年末，本报举办2011年东莞楼市回顾与2012年展望主题沙龙时，各嘉宾均认为2012年市场成交量虽然会上升，但基本保持平稳。然而，2012年东莞商品房成交面积却超越2007年创下新高。据记者监测东莞市房产管理局公众信息网成交备案数据显示，2012年东莞商品房成交681.23万平方米，成交金额597亿元。其中住宅成交备案600万平方米，成交金额496.8亿元，住宅成交面积也直逼2007年的值。
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最热情：优质地块竞争激烈
2012年土地市场是东莞楼市中最不容忽视的一环，因为2012年东莞土地市场溢价成交现象突出。
12月19日上午，南城滨河路白马路南侧一宗占地80194平方米的地块出让，引来10家公司172轮的火爆竞价，最终被恒大地产以67250万元斩获，折合楼面价约3523.5元/平方米，溢价率达134.7%，成为年度溢价的地块。
2012年的土地市场可以说是高溢价频出。除12月南城的这宗“溢价之王”地块之外，8月，南城总部基地二期上演一场土地拍卖盛宴，多家开发商角逐长达10，丰泰、中熙等地产商以溢价率90%以上拿下，成为年度最为焦点的土地拍卖。
据地产研究机构分析人士介绍，2012年商住用地溢价率较前两年明显上升，溢价率在50~100%的地块占比达到36.11%，比2011年的7.30%上升近30个百分点，可见今年土地成交以溢价为主流。值得关注的是，本土发展商在2012年的土地市场上成为了主力，拿地面积超6成。
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最黑马：万达恒大碧桂园后来居上
在季度发展商销售金额排行榜出炉时，业内便开始预测全年楼市赛跑中，哪些发展商会后来居上，成为年度销售黑马。彼时，碧桂园、恒大就成为业内关注的焦点，被认为有可能后来居上，成为年度黑马。
当初的预判在年终得以印证。据合富辉煌2012年楼市总结数据显示，2012年东莞住宅网签金额前10名发展商中，恒大地产与碧桂园地产双双上榜，分列第6位和第9位。而这两大发展商上榜均是在下半年发力，其中碧桂园塘厦三大项目均在第四季度开盘，为发展商后来居上进入榜单献力不小；而恒大地产仅凭恒大·雅苑一力担起，精装修洋房迎合刚需需求成为其热销主因。
不过，在榜单上最能称为黑马的房企，却是万达。长安万达广场4月奠基，5月已开盘销售，推出首批40余套商铺，而东城万达广场亦于9月末推出了首批商铺单位，其开发速度可见一斑。正是东城、长安两个商业综合体横空上市，使万达集团2012年在莞销售额达到24.33亿元，快速跻身年度发展商商品房销售金额前十排行榜前三甲，位居榜眼位置，也成为年度房企。
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最收金：万科无悬念成交金额居榜首
除几大黑马企业之外，2012年销售金额排行前十名发展商排行榜上并没有太多的悬念。
据中原地产年度分析数据显示，在2012年销售金额排行前十名发展商排行榜上，万科地产依靠万科·金域国际、万科·金域松湖、万科·朗润园、万科·金域华府等10多个楼盘的强劲销售，以75.47亿元的销售额遥遥领先，蝉联宝座；亚军的中信地产凭借旗下中信森林湖(小区网论坛)·兰溪谷、中信御园、中信凯旋城(小区网论坛)的畅销，年度销售额达到31.91亿元。万达集团、和记黄埔地产、光大地产、丰泰地产、富盈地产、恒大地产、花样年地产、金地地产分列第三至第十名。
值得关注的是，本土发展商在销售金额前十名排行榜中所占的比重越来越小，仅占了三席，绝大部分的市场份额被外来发展商所斩获，随着楼市新势力的崛起，外来地产大鳄有愈战愈勇之势。
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卖：九盘销售逾千套
2012年商品房成交量创下新高，供应大增是主要推动因素，另一方面，个盘销售看好，连创佳绩，也是助推商品房成交量大增的一大助力。
据中原地产数据分析，2012年东莞楼市发展态势先抑后扬，品牌开发商的高性价比刚需标杆楼盘成为市场明星，全年共有9个楼盘成交套数超过1000套，为历史纪录；其中万科·金域松湖以1571套的成绩排名东莞普通住宅成交；在黄江鲜有大型推广的花样年·江山依靠二三级市场联动，以1542套的成绩屈居亚军；常平的“常青树”楼盘卓越·蔚蓝城邦推出“520”营销大获成功，成交套数1447套位列第三。此外，恒大雅苑、香市1号、万科·金域华府、益田·大运城邦、中信·森林湖、中惠·珺庭个盘销售均超过千套。
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