[摘要] 去年年初不少发展商不是特别看好当年市场，但商品房成交却创出新高，尽管调控没有放松，土地市场却频频出现高溢价，万科地产依然位列销售排行首位，但最大的黑马则是万达，凭借两盘之力快速上位，直奔销售金额排行前三……2012年的东莞楼市充满着变数，而这些变数中有一些“最”现象。
最热情：优质地块竞争激烈
2012年土地市场是东莞楼市中最不容忽视的一环，因为2012年东莞土地市场溢价成交现象突出。
12月19日上午，南城滨河路白马路南侧一宗占地80194平方米的地块出让，引来10家公司172轮的火爆竞价，最终被恒大地产以67250万元斩获，折合楼面价约3523.5元/平方米，溢价率达134.7%，成为年度溢价的地块。
2012年的土地市场可以说是高溢价频出。除12月南城的这宗“溢价之王”地块之外，8月，南城总部基地二期上演一场土地拍卖盛宴，多家开发商角逐长达10，丰泰、中熙等地产商以溢价率90%以上拿下，成为年度最为焦点的土地拍卖。
据地产研究机构分析人士介绍，2012年商住用地溢价率较前两年明显上升，溢价率在50~100%的地块占比达到36.11%，比2011年的7.30%上升近30个百分点，可见今年土地成交以溢价为主流。值得关注的是，本土发展商在2012年的土地市场上成为了主力，拿地面积超6成。
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