[摘要] 一个行业就是一段历史，东莞楼市在刚刚过去的十年，发生了翻天覆地的变化。随着越来越多外来开发商的加入，房地产开发水平明显提升，市场竞争亦日趋激烈。过去的十年是东莞楼市快速成长的十年，展望未来十年，东莞楼市将更加成熟稳定。
关键词：土地
由三位数到四位数，价格上涨近3.4倍
在2002年前，东莞的土地出让方式以出让协议为主。这种土地出让方式，让本地开发商以极低的价格储备了许多土地。
直到土地招拍制度的建立完善，同时外来开发商不断进驻东莞，东莞地价也开始快速上涨。从2002年到2007年，东莞土地价格每年以近40%的速度上涨。从最初的600多元/平方米，到2012年上半年2625元/平方米，上涨近3.4倍，地王也时有出现。
近年来，东莞土地市场进入平稳期，价格相对稳定，楼面价在2000-3000元/平方米居多，开发商也放缓了拿地节奏，以回收现金为主。
关键词：小区
业委会难成立，每年增量少
东莞楼市经过十多年的发展，在硬件设施上比较完备，但物业管理却还处于成长阶段。据悉，2010年东莞市备案的小区约有1100多个，但真正成立业主委员会的小区才110个，其比例仅达10%，相比广州的15%和深圳的30%还有很大的距离，业主难以找到维权的地方。截至去年8月份，只有130多个小区成立了业委会。据房管局负责人介绍，虽然东莞业委会数量少，但每年还是有20-30家申请成立。
关键词：营销
卖房变难营销方式推陈出新
东莞楼市经过十多年的发展，营销方式也层出不穷。在楼市发展的前期，开发商根本不当心房子卖不出去，营销方式也比较单一，在媒体上投放一定广告就可以吸引置业者。但随着深系等外来开发商的进驻，市场竞争加剧，同时国家出台一系列调控政策，房子没有以前那么好卖了。为迅速走货，回笼资金，开发商想出了各种营销方式：简单的电话、短信营销，各种展会活动，邀请明星走秀等。
据搜房网数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。点击详情>>>
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